保定土地市场开年火热 时隔3天再拍十宗地

 

图为土地拍卖现场

仅3天时间，保定土地市场再掀波澜。

2013年1月24日，保定第二批土地出让于保定市公共资源交易中心产权交易处举行。此次土地公开拍卖于10点正式开拍，16点半结束，总计十幅地块，土地面积约合286亩。其中，5宗地块为商业用地，另外5宗地块为住宅用地。

十宗地块全解读

此次土地拍卖总计成交9宗地块成功，成交面积约合257亩，总吸金逾7.36亿，其中1宗地块流拍。

其中，【2013-053】号地块被保定龙田房地产开发有限公司以1710 万元摘得，高于底价20万元。【2013-054】号地块被保定常青实业集团 以2021 万元摘得，据计算，每亩单价为220.6万元/亩。

位于天威路南、乐凯大街东的【2013-057】号地块被保定市晨巍房地产开发有限公司摘得，从地理位置上来看，预计项目为晨巍佳欣二期。位于复兴路南、京广铁路西、任庄路两侧的【2013-062 】号地块被亢龙集团 以底价16430万元成交，预计项目为亢龙骏景。

编号为【2013-059 】、【2013-060】、【2013-061】号地块地理位置均位于向阳大街西、天鹅路南约110米附近，被保定市伟中金沃房地产开发有限公司 成功摘得，其中商业用地每亩单价略高于住宅用地，预计项目为MOHO城市首座。 

【2013-058】尚未公布开发商信息，而【2013-055】号地块由于房企并未出价，最终流拍。位于复兴路北、东昌街西的【2013-070】地块被保定东澜誉宝汽车销售服务有限公司成功摘得，预计将建设商业4s店。

土地市场火热 保定土地入市节奏加快

此次土地拍卖为2014年保定土地市场第二批土地出让。在此之前，2014保定土地市场首拍于1月20日疯狂上演。另外，1月22日，互动房缘从保定国土资源局获悉，保国土告字[2014]01号挂牌出让，拟于2月20日公开出让。保定土地入市的节奏似乎在加快。有业内人士预测，2014年三四月份，将会有很多新项目集中入市。

虽然今年的土地市场尤为火热，但是开发商出价似乎极为谨慎。此次土地拍卖中，仅【2013-053】号地块以高于底价20万元成交，其他地块均以略高于底价的价格成交，【2013-062】地块则以底价成交。从现场来看，竞价房企并不多。于1月20日举行的的马年首拍亦是如此。

 

图为2013-53号地块拍卖公示

1、宗地编号：2013-053 

竞得者：保定龙田房地产开发有限公司

成交价（万元）：1710  底价（万元）：1690

高于底价20万元成交  每亩单价：242.9万元/亩

宗地位置：规划永华大街西、北二环路北

土地面积（㎡）：4694（约7.04亩）

土地用途： 商服

出让年限： 商服40年

容积率： ＜5.5

建筑密度： ＜45%

绿地率： ≥20%

保证金(万元)： 1600

图为2013-54号地块拍卖公示

2、宗地编号：2013-054

竞得者：保定常青实业集团

成交价（万元）：2021 底价（万元）：2016

高于底价5万成交 每亩单价：220.6万元/亩

宗地位置： 南二环北侧、乐凯大街西侧

土地面积（㎡）： 6106（约9.16亩）

土地用途： 商服

出让年限： 商服40年

容积率： ≤4.5

建筑密度： ≤50%

绿地率： ≥20%

保证金(万元)： 2000

图为2013-055号地块拍卖公示

3、宗地编号：2013-055

流拍

宗地位置： 七一路南侧、长城大街西侧

土地面积（㎡）： 7171（约10.76亩）

土地用途： 居住

出让年限： 住宅70年 商服40年

容积率： ≤4.5 ＞1.0

建筑密度： ≤30%

绿地率： ≥20%

保证金(万元)： 3900

 

图为2013-057号地块拍卖公示

4、宗地编号：2013-057 

竞得者：保定市晨巍房地产开发有限公司

成交价（万元）：18440 底价（万元）：18439

高于底价1万元成交 每亩单价：309.9万元/亩

宗地位置： 天威路南、乐凯大街东

土地面积（㎡）：39650（约59.5亩）

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率： ＜3.59

建筑密度： ＜21.4%

绿地率：≥34%

保证金(万元)： 18400

图为2013-058号地块拍卖公示

5、宗地编号：2013-058

成交价（万元）：10111  底价（万元）：10110

高于底价1万元成交  每亩单价：210万元/亩

宗地位置： 利民路西、南二环北

土地面积（㎡）：32093（约48.14亩）

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率： ＜3.2

建筑密度： ＜25%

绿地率： ≥30%

保证金(万元)：10100

图为2013-059号地块拍卖公示

6、宗地编号：2013-059

竞得者：保定市伟中金沃房地产开发有限公司

成交价（万元）：3907  底价（万元）：3904

高于底价3万元成交  每亩单价：339.4万元/亩

宗地位置：向阳大街西、天鹅路南约110米

土地面积（㎡）：7654（约11.5亩）

土地用途：居住

出让年限：住宅70年

容积率：＜3.3

建筑密度：＜20%

绿地率：≥30%

保证金(万元)： 3900

 

图为2013-060号地块拍卖公示

7、宗地编号：2013-060

竞得者：保定市伟中金沃房地产开发有限公司

成交价（万元）：2612 底价(万元）：2606

高于底价6万元成交 每亩单价：366.3万元/亩

宗地位置：向阳大街西、天鹅路南约110米

土地面积（㎡）：4756（7.13亩）

土地用途：商服

出让年限：商服40年

容积率：＜4.5

建筑密度：＜45%

绿地率：≥25%

保证金(万元)：2600

图为2013-061号地块拍卖公示

8、宗地编号：2013-061

竞得者：保定市伟中金沃房地产开发有限公司

成交价（万元）：381  底价（万元）：380

高于底价1万元成交  每亩单价：366.3万元/亩

宗地位置：向阳大街西、天鹅路南约110米

土地面积（㎡）：696（约1.04）

土地用途：商服

出让年限：商服40年

容积率：＜4.5

建筑密度：＜45%

绿地率：≥25%

保证金(万元)： 300

图为2013-062号地块拍卖公示

9、宗地编号：2013-062 

竞得者：亢龙集团

成交价（万元）：16430 底价（万元）：16430

以底价成交 每亩单价：310万元/亩

宗地位置：复兴路南、京广铁路西、任庄路两侧

土地面积（㎡）：35332（约53亩）

土地用途：居住

出让年限：住宅70年 商服40年

容积率：＜2.8 ＞1.0

建筑密度：＜25%

绿地率：≥30%

保证金(万元)： 16400

 

 

图为2013-070号地块拍卖公示

10、宗地编号：2013-070

竞得者：保定东澜誉宝汽车销售服务有限公司

成交价（万元）：18071  底价（万元）：18069

高于底价2万元成交 每亩单价：229.9万元/亩

宗地位置：复兴路北、东昌街西

土地面积（㎡）：52373（约78.6亩）

土地用途：商服

出让年限：商服40年

容积率：＜2.0

建筑密度：＜50%

绿地率：≥30%

保证金(万元)：18000