大势之下的变局与变革——石家庄地产高峰论坛隆重举行

 

    2011年10月25日，由石家庄市房地产协会、易居中国控股有限公司、中国房产信息集团共同主办，互动房源网现场网络直播的《大势之下的变局与变革——石家庄地产高峰论坛》在中茂海悦酒店隆重举行。

以下为论坛现场实录：

《大势之下的变局与变革——石家庄地产高峰论坛》
    主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们：
    大家下午好！
    欢迎各位参加2011石家庄房地产高峰论坛！非常荣幸能和这么多地产界、新闻界领导和朋友们一起共享盛举，见证河北省房地产界的一场盛会。
    本次高峰论坛由石家庄市房地产协会、易居中国控股有限公司、中国房产信息集团共同主办、得到中房网、河北电视台、燕赵都市报、燕赵晚报、河北青年报、银河房产网等媒体的大力支持。
    首先，请允许我隆重为大家介绍莅临此次盛会的特邀嘉宾，他们是：
    中国房地产及住宅研究会副会长  顾云昌先生；
    河北省住宅与房地产业协会会长  张凤珠女士；
    河北省住房和城乡建设厅副处长  范建昌先生；
    石家庄市住房保障和房产管理局市场中心主任  张新龙先生；
    石家庄市房地产业协会常务副会长  李水源先生；
    易居中国董事总裁  臧建军先生；
    中国房产信息集团执行总裁  丁祖昱先生；
    易居中国副总裁  严安女士；
    上海宜居房地产研究院综合研究部部长  杨红旭先生；
    中国房产信息集团研究中心总经理  陈啸天先生；
    易居中国石家庄公司总经理  陈彬先生；
     今天，来到现场的还有许许多多在省会石家庄有非常大的名气的地产商的代表，我们来介绍一下，他们分别是：
     恒大地产集团石家庄公司董事长钟明先生、
    天山集团总裁郝会国先生、
    河北省东胜集团董事长石保栋先生、
    天阳泰富集团总裁郭雪平女士、
    河北鑫懋房地产开发有限公司董事长张朝辉先生。
    他们做为易居中国在石家庄战略合作伙伴，对本次盛会给予了大力的支持与帮助，再次表示感谢！同时，非常欢迎各位地产界朋友的到来，期待与你们共同方向关于房地产行业的见解。
    此外，还有来自省府各大媒体的嘉宾朋友们，非常欢迎各位媒体嘉宾的光临。让我们再次响起热烈的响声，对每一位朋友的到来表示中心的感谢，谢谢你们。
    作为中国房地产流通行业的龙头，易居中国的成长史，可以说是中国房地产流通行业的发展史。它的成熟壮大，既是中国经济发展的一个缩影，更是产业结构深化调整，进入现代行列的时间和典范。易居中国自2010年进入石家庄市场以来，在立足省府、扎根河北的战略指导下，市场影响力和品牌价值持续上升，为河北地产代理行业改革之路开辟了新的航向！
    我们首先有请河北住宅与房地产业协会会长张凤珠女士致辞，掌声有请！

    张凤珠：我先代表我们省房协对这次活动的举办表示最热烈的祝贺！
    我看题目就非常吸引人的眼球，不然不会这么高朋满座，很多地产界的首领，媒体请来了。我们要看大势，看走势，不能仅仅停留在一个点上，“变”是绝对的，“不变”是相对的，应对这样大势的变局，我觉得如何应对这个变局，就见仁见智了。
    我们的企业，怎样转变发展方式，调整结构以适应这个大势，我想在这个论坛上大家各抒己见，高峰论坛我觉得应该是在易居中国等这些公司里，我们静听他们的高见。
    主持人：谢谢张会长，张会长的致辞中，我们能感受行业中的引领者，能够给予我们这样的谦虚的态度，能够给予我们这样的帮助和支持，再次感谢房地产协会的支持。
    接下来我们继续有请石家庄市房地产协协会常务副会长李水源先生上台致辞。掌声有请！
   

   李水源：各位朋友，大家下午好！首先让我代表石家庄市房地产业协会为远道而来以顾云昌先生为首的学者参加我们的这次高峰论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
    今天，我们在这里举办《大势之下的变局与变革》这个高峰论坛，我认为非常有必要，这是一个关键时刻，为什么这么说呢？
    第一，广大的房地产开发企业和广大的住房消费者，在关注着国家对房地产调控的认可程度是否已经达到目的，或者是基本达到目的，或者是还没有达到目的。
    第二，我们所关注的问题是，当前，特别是省会的房地产市场我们调控的力度怎样？是否还要进一步加强，或者是说有所放松，或者是又维持一段相对的稳定期，大概这个时期许多多久？这也需要我们关注。
    第三，就是各地使出台的“限购令”，基本是在目前12月份，过了12月份之后，是要取消还是继续执行呢？这是关注的一个问题。
    再一个问题，房地产调控是否还是像过去一样“一刀切”，能否在之后的调控中二、三线城市一些发展机会。是否会像之前一样，一线城市生病，其他各城市也一起生病。
    所以在这个关键时刻，我们请来了许多关键人物，以顾会长为首的专家代表团来我们我们的这次高高峰论坛，希望各位专家、学者，就当前的房地产调控形势，给我们指点迷津。
    最后，祝这次论坛圆满成功，谢谢大家。
    主持人：非常感谢李会长的精彩致辞，专家就是专家，讲到一些政策的时候，对市场的反映都有独到的见解。之前房价一直在“升温”，我们就使劲在攒钱，等到攒钱攒够的时候，结果“限购令”出来了，不知买房是好事，还是坏事，希望专家们给予一定的指点。
    众所周知，2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深。1月26日“新国八条”横空出世，拉开了新的调控序幕。“限购令”紧随其后，近40个城市实施限购，60多个城市出台房价调控目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地。货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。“一房一价”制度的建立更是对楼市的重拳出击，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同作用，对楼市产生了巨大影响。展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？
    我们接下来有请中国房地产及住宅研究会副会长顾先生为大家做论坛的主旨演讲。
    《析——2012房地产政策前瞻》，掌声有请顾会长。

 

    析——2012房地产政策前瞻

    顾云昌：各位嘉宾，下午好，很高兴参加石家庄的高峰论坛。咱们的题目是《大势下的变局与变革》。
    “大势”是什么？中国的“大势”是什么？世界的“大势”是什么？现在有许多争论。但是世界经济的滑坡或者世界经济的下行，各国专家都达成共识，在这个趋势下，中国经济放缓，这也是一个大势。
    有人说，中国的高铁出事后，就标志性地放慢了中国经济的速度。现在的问题是，在这样的大势下，中国的房地产会有一个怎样的“变革和变局”？
    最近大家看到总理在广西调查时的讲话，我学习了总理的讲话，有两句话我一直在思考，第一句话叫“中国的房地产高峰正处在一个关键的时期”，总理这时候说“关键时期”，为什么？关键在哪里？为什么关键？
    第二句话叫做“巩固调控成果”。总理讲到了巩固调控的成果，总理的话说明我们已经有成果了，成果在哪里？
    第一个成果是—保障房的任务。
    今年一千万的保障房任务，已经开工建设。如何让一千万套的任务完成好？从资金保证等一系列方面保证好，我们要关注。
    第二个成果是房地产政策调控成果。
    现在全国的房价已经基本走稳，即房价过快上涨的势头已经基本遏制。
    从国家统计数字来看，大多数的城市，只有个别城市房价环境比在上升，其他城市均出现持平和下降。通过各种数据来看，全国房价的涨幅在同比6%左右。但是房价的上升速度低于GDP增长的速度，甚至和物价水平差不多，如果扣除物价指数，等于没涨。
    刚才我讲到的“成果”是什么？我理解的是房地产的调控效果还是比较明显的，我们需要进一步巩固。
    的确现在我们的房价上调和中国的经济一样，既要继续遏制通货膨胀，又要防止在世界经济走势下滑的情势下，出现急转弯。
    我始终认为中国房价调控恐怕有两项任务，一个是“硬任务”，一个是“软任务”。“硬”就是“硬任务”，保障房一千万套，数量、质量均要保证，这是解决民生的“硬任务”，这是是项“硬任务”。
    “软任务”就是目前中国的经济要软着陆，需要房地产市场的发展软着陆，如果房地产硬着陆，很可能会导致中国经济的硬着陆。

 

    即一个硬，一个软，两个方面都要达到目标。平稳的软着陆，对中国经济、世界经济都很大的帮助。反过来，如果我们稍微注意，出现了急转弯和硬着陆地会导致中国经济的硬着陆。
    所以我认为，总理讲“关键时期”，一定要实现软着陆，在着陆中一定要注意效率和质量，我想对于当前的房地产整个市场的形势和大势，我是这样理解的。
    到底中国的房地产的大势会出现什么情形？我具体讲三个要点。
    第一，中国的“十二五期间”处在两化过程中，工业化和城镇化，中国仍在快速工业化，工业化更要追求效益，中国制造要追求效益，而城镇化是快速发展要追求质量。中国的城镇化到目前为止，达到50%，我们仍然处在城镇化的快速发展阶段，这个阶段我们要注意我们的发展质量，因为城市化有好的城市化和差的城市化。工业化要追求效益，城镇化追求发展质量，这样才能达到目标。
   第二，在“十二五”期间，要调整经济结构，调控房地产市场，这会贯穿在整个“十二五”期间。“十二五”中科学发展、转变方式是“十二五”的任务主题和主线，调整经济结构要调整外需和内需之间的结构、产业和区域间的结构等，这恐怕在“十二五”期间一直进行，未来的经济增长要“好”字当头，又好又快，这在调整阶级结构方面要做很多文章。楼市将要处在一个继续调控的过程中，房地产市场调控，将是“十二四五”期间仍然要执行的一个重大目标。
    我们要有三个稳定：稳定房价、稳定民心、稳定发展，这是我们的目标，三个稳定缺一不可。“房价”是市场，“民心”是保障性工程，“发展”是我们的目标。
    第三，两型，“资源节约型”、“环境友好型”。将
    “十二五”期间发展的一个策略，要做到生态、减排，对房地产发展来说，“两化”、“两调”，“两型”是我们的环境，这就是我们的大势。这样的大势下，我们再看看我们的产业和产品。在这样的大势下，发生了变局，可以这样预见我们的未来的市场，产业和市场会发生一个转型。转型之一就是目标任务的转型。
    中国房地产发展的今天，从上到下，应该达成共识，我们发展房地产的目标任务不是单一的，由过去的单一的目标任务，即通过房地产拉动经济增长，这样单一的目标任务转变成重民生、挤泡沫的目标，实现住有所居，同时也要达到健康发展房地产市场的经济目标。
    当前情势下，如何使房地产健康发展，我认为要“挤泡沫”，简单说，就是说经济增长快于房地产价格的增长，就是“挤泡沫”的过程。我们现在稳定房价下来，就是要使泡沫挤出来，即经济增长要快于房价增长。这是经济目标。
    第三，环境目标，环境目标就是实现绿色发展—低碳、速度。从单一的目标变成三层的目标。
    第二方面，我们的市场形态将发生转变，应该说，过去若干年中国房地产市场一直处在卖方市场环境下，由卖方主导，即供过于求。

 

    我经常举这样的例子，我们过去五年，中国的房地产市场，总体上处在供不应求的状态，未来，将由卖方市场，转为买方市场，即供大于求或基本供求平衡的一种市场。这是2012年之后在各城市逐步出现的一个市场，这样的市场才是健康的市场，我始终认为，健康的市场是供求基本平衡的市场，这样的市场会加强集中度，会出现洗牌，这样情况下，利润会变薄。
    中国的房地产市场，将从过去的“黄金时代”变成“白银时代”，开发商要有这样的一种胸怀和姿态，来迎接买方市场的来临。这样的市场对老百姓是有利的，竞争加剧了，品质也随之提升了，性价比随之提高，这样的市场是我们欢迎的市场，也是我们所希望的市场。
    第三就是供应体制的改变。从现在开始保障房的数量加大，客观上形成了两个市场形态，一种是商品房市场体系，一种是保障房市场体系。
    业内人士要说做好这样的思想准备，要参与两种市场，看到两种市场上的商机，看到其中的微利和责任。应该说这个转型也是逼出来的，也是客观存在的，我们应该正视的一个事实。
    对于企业来说，我们的企业、我们的产品，在这样的情况，不得不进行创新。创新往往是逼出来的。那么，哪些方面创新呢？我们已经看到了一些企业的创新，我们要做的创新分为三个方面。
    第一，产品的创新。产品的创新主要是——“低碳”、“绿色”和“成品化”。这恐怕是“十二五”期间创新的方向。
    第二，精耕细作差异化。我讲一个小小的典故，古时候有一个妃子进宫了，她长得很漂亮，她就想如何来吸引皇上？有一天一个机会来了，几个妃子集体演奏一个曲子，她也是其中一人，结果皇上坐下来，她们开始演奏，演奏到最高超的时候，突然出来一个怪声，结果她就羞羞答答站起来，说“是我”（一个陕西话口音）。这就是差异化。皇上一下就发现了一个长得本来比较漂亮的妃子。
    所以说，我们的差异化必须要建立在“精耕细作”的基础上，要有良好的底子。
    第三，品种业态的多样化。的确中国的房地产有很大的发展空间，我们只盯着一种产品。现在，综合体的概念在全国盛行。综合体城市搞起来，综合体也要考虑如何才能做到最好？

 

    搞综合体的时候一定要注意，商业地产和住宅地产完全是两种性质，这种情况下，我们一定要思考，如何做好“差异化”。即每一个综合体都要有一个核心概念。
    另外一种是融资创新。决定房价市场的不仅是政策的问题，还是金融的问题，过去讲“限贷”是差别化的现代，现在的“限贷”是贷款的量明显收缩，从今年1-9月份数字显示，房地产个贷不仅没有增加，还比去年减少了，这只有在2008年才出现过，这样的情况下，必然导致销售量大幅下降，即整个购买力是老百姓和自由资产共同承担的，这样的情况下，就要寻找房地产融资的渠道，这是客观现实逼出来的。
    同时，从世界各国的发展的潮流看，真正成熟的房地产市场，资金从哪里来？更多的是从基金中获得房地产的贷款，当然现在的金融环境还是成问题的，民间的贷款、第二银行发展也很快，满城都是高利贷，这样的情况，如何做好融资问题？现在我们的公司通过合作、并购，合资贷款，我们正在创造一个金融投资的一个环境。
    投资基金有国内的投资基金、国外的投资基金，但现在更多的是私募基金。因为法律上是允许私募基金存在的，但是各位既要看到其的机遇，也要看到其风险。
    第三企业管理创新。提高性价比是关键点，只有这样，才能在竞争中处于不败的地位。现在随着形势的发展，正在推进“分体化”—即投资人和开发人是放开的，这是符合国际潮流。现在已经出现这样的情形。
    再有就是产业内的整合。如何在未来更好做大市场？做好产业？开发、建材、装修、成为一个完整的产业链，建立这样一个合作伙伴，这样的态势已经非常明显，这也是一种创新，这有利于行业的进攻。
    总之我认为，当今的中国大势下，我们中国的房地产产业和市场正经历一个转型期，我们的产品和企业正经历一个创新期，我想中国房地产向谁学习？学习什么样的创新？
    有人说，中国现在发行两种创新，一种“创新”就是我们的手机、家电创新。从过去手机三斤重，等待三个月，另外，三万块钱，“三个三”。现在是“三百块钱、三两重，三天”。这就是另外一个创新。
    我说一个故事，有一个美国人，吃中国饭菜，说在美国饭菜总不如在中国吃的饭菜香，他就问大厨了，厨师说，关键是缺少调料，厨师说，“缺少的是地沟油”。这当然是一个玩笑。
    我们的创新不能学“地沟油的创新”，所以我们的创新有两条路子，一条是“正路”，一条是“斜路”，中国的房地产肯定是要走“正路”，要创造更多的价值，促进楼市的健康发展。

我就讲这么多，谢谢大家。
    主持人：好，谢谢，非常感谢顾会长为我们带来如此精彩的致辞，我们感到在演讲过程一是专业，二是深入浅出，让我们感觉无论是房地产的精英，还是普通老百姓，都能听懂其中的很多故事和例子都特别到位，特别喜欢这一点。
    好，顾会长的发言让我们对2012年房产走势有了一个正确的了解，2012年中国房地产业必将拥有美好的未来，当然这需要在座所有朋友的支持和帮助，我们的前途是光明而灿烂的，道路曲折而漫长的。
    接下来我们分享这样一个话题，之前李会长讲到的一线城市的房价，由于“限购令”等的出台，使得房价已经想往低处走，甚至往上升有一定的困难，这样的情势下，怎样取得利润，很多人把眼光放在了二、三线城市，下面有请上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭先生演讲，演讲主题《势——二三线城市房地产市场发展前景展望》，有请！

 

势——二三线城市房地产市场发展前景展望

 杨红旭：各位领导、各位媒体朋友，谢谢大家，很荣幸，今天来到石家庄，在这里跟大家分享我对楼市的一些不是很成熟的看法。我发现石家庄是中国的“第一大庄”，房屋上面亮着玉米，黄灿灿，非常好看，充满着秋天的美丽。我们可能不能沉迷于石家庄周边的乡野和秋色，而要分析房地产行业发展的大势和走向。
    做房地产行业，没有关系很可怕，因为拿地、批文一定要关系，否则干不了房地产，后来发现，没有资金很可怕，到目前发现，没有文化很可怕。这个行业竞争很激烈，而且正在加剧。
   我们上海易居房地产研究院专门做项目研究，不涉及到项目，我今天主要讲一讲主要行业大势，这其中又以讲行业周期为核心点，但会涉及二、三线城市。
    今天时间有限，说得稍微快一点，我的讲话风格是“看图说话”。我们所有判断都是有证据的。
    第一，宏观经济：内外交迫，稳中有落。房地产是国民经济的重要支柱产业。当然这两年不提了，所以我们要看一下宏观经济走势，宏观经济是有周期的，不管是国际还是国内，房地产经济同样是有周期的，所以我想从周期这个角度来审查、考核行业走势。我对宏观经济的总结是内外交迫，稳中有落。
    （PPT）这是我对国际、国内宏观经济的走势图的分析。上面是国际、下面是国内的。
    最近我们说世界经济的火药点在欧洲、希腊，因为欧盟峰会对救助希腊达成共识，所以全球的经济焦点就在欧洲和希腊，希腊可能不会像2008年那个时候“雷曼兄弟”倒下那么悲惨。
    国内形势的步调已经非常恐怖，经历“经济降温-经济速滑-刺激经济-通胀高企-地方债危险，民间高利贷”这几个阶段。

 

    我个人认为这次危机的程度将远远小于2008年底和2009年底，所以说要既要忧虑有不要盲目看空。
    这是中国GDP的季度走势图。（PPT）
    上年的经济走势是“V字型”，到目前，中国的GDP增幅坡度非常小，稳中有落，并不是像2008年一样急坠。所以说，这次中国经济不必太过忧虑。这对中国的楼市是一个很坚实的利好基础。
    （PPT）这是“PMI走势”
    未来两个月中国的CPI可以降5%以下，所以说这次的中国经济下滑不要太悲观。
    2008年快速回落，2009年负增长，但是触顶之后，还要高位震荡。目前负利率已经持续了20个月，在2008年时候只有21个月，目前负利率可能会突破30个月。
    （PPT）这是三驾马车对GDP的贡献度。按我关注的是固定资产投资，固定资产投资2008年的时候，出口是拖后腿的，负增长，2009年的时候，主要是靠固定资产投资，而固定资产中，房地产是大头，因此，当经济下滑的时候，固定资产一般会守挡其中被拉起来，出口还会下滑。
    消费一定是稳步增长，不会大起大落。中国经济稳中有落，首先会刺激投资。保障房量在未来几年可能会降，但是商品房数量肯定增长。
    市场走向：用一句话概括—未来半年探底！
     我觉得可能不会出现转机，转机最早也要到明年二季度。目前的话，我认为明年春季有可能有一波反弹，但是会不会成为反转，不一定。
    但是明年2-3月，很有可能，是市场探底之后，往上走的另一个通道。但是只能说是观察。

 

    （PPT） 这是全国商品房销售面积年度走势图。
    去年还是不错的，是正增长—10%，到目前为止，1-9月份这个增幅依然是正增长，去年增长12%多，今年的情况比2008年要好，但这里包含了具有产权的保障房（经适房、限价房等）。所以说，今年的经济增长还是因为保障房的量增多了。
    这是一、二、三线典型城市商品住宅成交面积走势。
    这个是纯商品住宅，三年来，一年不如一年，一线、二线、三线基本同步到9月份，二线基本还高还好，略抬头看一线和三线都已经开始往下走，所以大事不好的时候，不存在某些城市特别好。到2009年9、10月份市场比较低迷，这段时候是因为前期市场反弹过猛，房子可卖的量比较好，是消耗库存的阶段。去年的第四季度是比较好的，但是今年就没戏了。如果促销力度较大，那么可能反弹，但是如果力度不大，那么基本就下滑了，有戏可能要看明年了。
    （PPT）这是8个典型新建商品住宅存销比走势图。
      8个城市库存只够卖4个多月，我认为，一般6到9倍，这是比较适中的。3-6个月说明库存偏低，低于3个月库存极少。这个可以反应说，库存达到一个关键点了，不蓄库存，则面临倒闭破产。
    （PPT）这个是银行做的一个调查报告。
    我们主要看其中购房意愿这个曲线，可以发现三季度的购房意愿仍然比2008年三季度、四季度高，所以说从购房意愿上讲，目前的需求比2008年同期要好，2008年经济快速下滑，很多企业订单减少，所以楼市需求主动收缩，人们不敢买房子，但是这个时候，需求仍在和需求自我收缩不同，只要政策放松，反弹的力度要比2008年大。

 

    （PPT）这是全国新建商品房销售均价增幅走势图。
    价格指标比较多，而且体系很多，国家的数据不是特别全面、详实，去年全国的均价增幅在7.5%，我认为去年的调控还是有效果的，今年的1-9月份是9.1%，比去年还高。全国的数据盘子够大，就可以忽视结构，均价是可以反应问题的，至少今年的1-9月份没有出现下滑，而且价格涨幅还要比去年大。
    （PPT）商品及各类物业销售均价走势图。
    商业基本居中，商业的均价增幅逐渐回落，商业市场看起来可能会有泡沫，需求的确在下降。
    （PPT）70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅走势图。
    这个是一个价格指数，基本上可以反映一个大势，9月份的时候，涨幅只有0.003%，基本处于滞涨期。全国价格整体上出现了拐点。
    （PPT）同比涨幅走势图。
    去年4月份是最高点，同比增幅12.8%，去年四月之后，同比涨幅持续回落，目前只有不到4%，我估计明年二季度可能会见底，见底后会不会出现负增长，也不一定。
    （PPT）一、二、三线城市新建商品住宅环比价格涨幅走势图。
    在楼市繁荣期，一线、二线差异非常大，一线城市涨幅很大，二、三线城市适中，但是大事不好的时候，一、二、三线城市基本都处于滞涨期，曲线出现黏和。
    （PPT）9月份比8月份房价环比涨幅图。
        所以说，中国的省会城市和部分三线城市价格比较抗跌，东部的省会城市，比如说南京、杭州等已经出现了环比下跌，跌幅最大的是温州，温州在9月份跌幅是1.4%，跌幅最大，温州房价一跌，泡沫必然增多。
    （PPT）货币供应量（M1）显著影响房价图。
    货币供应量到底对房价有什么样的影响？我拉出一个曲线图发现，M1可能跟房地产和股市价格关系度更高，所以我拿M1跟房地产环比增幅比较，发现黏合度非常高。货币供应量大，就知道CPI会涨，货币供应量小的时候，CPI会往下走。可以看到，在最低迷的时候，是在目前2008年年底，M1当时最低6.8%那个时候房价也在跌，去年年初，M1创了历史新高，有39%。
    当时去年初的时候，市场非常泛滥，那个时候的调控注定是没有效果的。看目前，M1只有8.9%，M1只要反弹，股市肯定会随之反弹，GDP和楼市也会随之出现反弹。当然是否会持续反转，要看M1是否真正触底。
    在去年11月份和今年的1月份这几个月期间，是一个反常，但很多企业没有意识到，这个时候房价向上走，是逆势而上的，所以说，做企业，要关注大势，顺势而行。
    最后作出一个判断：房地产行业：短调/中稳/长好。
    房地产调控在短期是处于调整期，未来半年，主要是探底期。
    （PPT）2008年以来全国房地产开发景气指数走势图。
    目前我们知道9月份已经非常接近临界值了，我不会认为它比2008年更低迷。行业拐点其实在去年四月份已经拐了，但那时天气还比较热，我们没有察觉，那个时候在降温的初期，但目前已经进入到整个行业的降温的后半段了。
    这个时候降价就比较困难了。如果说能够熬过半年到三个季度，我建议大家宁可捂一捂。
    影响楼市的因素是经济、通胀、政策、资金。这四个基本面基本可以左右楼市的发展方向。三季度经济开始下滑，通胀下行，这个时候是整个房地产调控政策已经见底。四季度目前是政策微调，定向宽松。
    M1估计会在四季度见底，房价是“价跌量行”，中央一定会滞后于地方的行动。
    明年第一季度通胀放松，市场政策开始松动，明年二季度政策趋松，成交量会反弹。我只能帮助大家理一下思路，但是没有办法从根本上判断房地产的走势。
    （PPT）这是20年快速发展期，黄金十年VS白银十年图
      目前我们处于W底的二次回落，可能会在2013年政治周期开始、商业周期开始、那么楼市的真正春天也即将到来。
    谢谢大家！
    主持人：谢谢，感谢杨部长给我们带来的精彩分析，我们作为普通老百姓买房有一个观望的态度，我听完杨部长的讲话，更糊涂了，杨部长说，卖家也要等一等，就是你等我，我等你了。

   上网，已成为当今社会每个人每天要做的事情。在网络不断发展的同时，房地产营销也开辟了电子商务新模式，从潘石屹顺利拍卖SOHO商铺，到全国一线城市主流开发商纷纷开出网上交易平台，电子商务已经逐步深入房产营销领域，接下来，让我们欢迎房产电商集团副总裁唐亮先生解读电子商务与房地产之间究竟如何联系？有请唐亮先生！

   唐亮：大家下午好！就像刚才主持人所，现在在网上买东西，开店，这是大家耳熟能详的事，在互联网房子也是可以的，今天给我出的题就是“变”——“营销之变，创新之变”。
    电子商务，就是在互联网上实现交易。即网上卖房子，大家其实都是行业中人。房地产个性化非常强，不同楼层有着不同的景观，“一房一地一价格”，交易流程非常复杂，且金融政策、法律法规有很多因素。另外就是技术瓶颈。
    首先是更全面。
    另外，更强大。交易模式满足各类项目不同营销需求。
    专卖模式与国内很多开发商都进行了合作。
    再有，更互动。先进的互动技术使线上开房更接近实景看房。

 

    房地产毕竟是一个大宗交易，另外，它也是与地段、空间感受有巨大的联系，其实线上理论上是不能替代线下的交易的。百度+微博可大量引流，通过这些，实现消费者对房地产的充分了解。
    在支付方面，我们实现了安全便捷的线上、线下支付。
    —更专业。我们有更好的更专业的房地产网络平台，专业房产信息数据库。
    我们在全国140个站点，覆盖全国各大城市。
    —更精准，我们是中国第一房地产门户，有大量真实的信息。
    —更开放。全开放的房产电商平台，我们希望未来的目标就是让所有的网民、房地人、经济人，全部在这个平台上找机会。
     在电商平台上实现了无从客户确认到带人看房最终成交和结算，已经形成了一个完善的机制，使一、二手联动更加顺畅。
    —更安全。与汇付天下战略合作，为用户带来更多选择。在很多项目外行业实现了线下刷卡，支付定金、房款等，为客户的定金支付提供了保证。
    —更强推广。门户网站全力传播，且史上最强微博营销运用，这提供了强大的客户引流。
    从4月23日与SOHO中国潘石屹做第一次拍卖，到5月29日第一次网络专卖站等等，在各地都创造了很多营销的创新案例。
    另外，这个平台之上，汇集了名家、名企和名牌，在这个平台上非常活跃，一拍、两拍、三拍，两地同城拍卖等，万通台北的项目在网上拍卖等都是网上拍卖的成功案例。各地项目合作也非常火爆。
    名盘就是大连世贸的御余龙海湾，填海项目，这是20平方公里的一个大盘。
    万源城是上海卖得非常好的一个项目，它是第一个电商2.0项目。
   易居中国是中国领先的在线房产交易门户，开放产业链整合者，因您的参与而精彩。
    主持人：非常感谢唐总为我们带来非常好的发言。其实我个人在网上购物特别多，我觉得从一开始，从在心理有一种惴惴不安的心情，从几十块钱的交易到几百块，甚至几千块的交易，网上交易是一个逐步让人接受的过程，当消费习惯真正改变过来的时候，就多一些信赖感。有些人现实中交易也有上当的时候，有很多时候是因为自己的不注意。
    在支付宝一类的五市第三方平台的出现下，制度逐渐成熟，所以会有更多的消费者相信网上购物。2010年，易居中国进驻河北省会石家庄，易居中国代理的石家庄市恒大城项目创造了开盘销售6.5亿的省会奇迹。2011年，公司代理的石家庄·恒大华府开盘当日销售6.9亿元、石家庄·恒大雅苑开盘当日销售7.2亿元、石家庄·恒大金碧天下当日销售6.5亿元，2011年销售额已突破70亿！
    这些振奋人心的数据是开发公司易居中国共同努力的结果，接下来继续有请易居中国董事总裁臧建军先生上台演讲，演讲的题目——《分享今朝，共谋未来》掌声有请。

 

分享今朝，共谋未来

   臧建军：各位领导、各位媒体朋友、各位开发商精英，还有战略合作伙伴，大家下午好！
    今天这个会议由省房协、市房协组织的一场由易居中国这家企业来与大家做一个市场的分享以及未来的变局过程当中的我们的机会和招数，对市场的一些预判，在开始之前，大概简单把易居中国给大家介绍一下。
   易居中国出生在上海，奋斗了10年，现在在中国目前是连续六、七年排名中国本行业的第一位，我们搭建了房地产流通服务行业的产业服务产业链，从前期的资讯，利用我们自主研发的一套系统来覆盖中国的研究数据，通过这套系统能够看到过去、现在和未来，形成中国目前最大的一个数据库，这是我们的资讯板块。
    同时我们有房地产销售板块，目前已经进入中国120个城市，基本在中国300亿以上交易额的城市资讯和销售板块，服务中国的百强企业近70%，十强企业近90%。
    另外，还有房地产互联网推广平台，搭建了未来房地产营销的推广的两翼。
    这些板块形成易居中国的一手房和二手房交易板块，再有就是在纳斯达克资讯类板块在美国上市，目前也搭建了中国三大平台：中国最大的互联网推广平台、中国最大的房地产资讯平台、中国房地产最大的房地产销售平台。这个是我们易居的大概情况。
    回顾过去十年的发展史，我们感到房地产市场的迅速发展给了易居机会，但是更多的是开发商朋友给了易居中国发展的机会，在这里再次表示感谢。

 

    另外，我想与大家来聊一聊房地产的市场以及营销点。
    市场，从两个角度看。第一个角度：站在政府（或中央）的角度看。刚刚部长已经把数据罗列了，的确，我们跟踪了70个城市，近59个城市涨幅回落，余下的城市涨幅不超过3%。
    另外，“限购、限价”政策出台后，投资、投机现象减少了。首次我们的GDP的涨幅超过了房地产的涨幅，房地产涨幅最高也就是3%，这个从政府的角度我们看到调控的成效出来了。在巩固和继续调控效果的情况下，半年里，“环比归零，同比下降”已经成为定局。
    从开发商角度看，前几天听一个著名的经济学家在谈，他说，中国的房地产市场已经过了最困难的时候，但是到了更困难的时候，中国的房地产过了最复杂，但是到了更复杂的时候。的确是这样，我们看得到，目前看几个大企业的数字：它是三、四、五的概念。
    第一个我们看得到它的库存量，增加了50%，资金回流量与以前相比下降40%，再来看，利润下跌30%。即销售情况很不理想，再看，现在所有的融资渠道，不管是股市再融资，不管是信贷，还是交易等等，各种融资渠道，目前看起来基本都堵死。
    典型的情况也出现：除了2008年以后，第一次由媒体、银行、消费者、开发商本身对未来的预期状况不是很低，其结果，看得到上周在上海万科、宝利等等大牌企业都采用了通过价格的杠杆来翘动现金流。那么未来是不是就是价格战呢？
    不是，在第一次在2008年调控时候，产品已经定位，楼盘的位置已经定位，价格基本定位的情况下，怎样做营销？
    我们提出的营销的理念叫“精英回家”，如果说本地的太原人不愿意买的话，我们把视野放到中国，放到山西省等，太多的成功的山西人，不管是从商界，文艺界还是有一些退休后离开的军官，他们的购买力并不弱。从此，我们拉开了全国战，利用易居中国在中国的网络，以及我们的召集能力，我们做了进600场“中国的太原人寻根的寻找”巡展。其巡展的结果，可以不计较，只计较品质，其最后的结果是当天把可以预售的48亿全部卖掉，同时还有大量超额内部认购。

 

    我们说在营销理念里，首先是客户的定位，另外是客户的召集，关键是渠道，价格是工具。倒过来，营销是不是跟价格有关呢？我说也是。
    前一段时候在深圳，上市量45亿不到，为了快速在第二批限购房屋政策出台前迅速回笼资金，我们需要在两星期之内进行40亿的销售额的回笼。在这场仗过程中，我们充分利用了内部的资源体系，在深圳，我们召集了500辆车子，锁定了深圳的1000个社区，我们做的事情是每天上班、倒班，将车子停在他们门口，让家里的老人、小孩去海边旅游，把未来度假的实景展现给他们，就这样15天，我们召集了大量的人群。
    我们可以看得到，在以前营销以外做的所有的动作，推销的动作全部利用，使四万五千个客户到场，星期一至星期五来的是小孩、老人，但是星期六和星期日来的就是家里的购买者。价格上打七五折，就这样有了成效。
    如果说，我们的产品是非常特殊的产品，如果产品能够非常精准地锁定客户群，如果说我们的产品是其他人不可替代的产品，我们适当地满足客户对买房的理由的话，是能完成销售任务的，但是我们的产品是大众化的、竞争性不强的这类产品时，通过召集后，是要通过价格战实施的，当然定价就变得至关重要了。
    我们可以看得到，在每一个阶段里，每一波市场里，好像易居中国代理的大客户，除了很大的自主决策能力和营销能力强，易居中国在中国代理的企业都会在十年的发展过程中三波行情里都抢到了先机，或者率先领涨，但是在这个过程中，我们也看得到，能够敢脱，能够脱的到位，能够脱了又穿回来，这种成功的案例是能够很好地分享的。现在主要一些城市化率较高的城市里，以及部分二线城市里，是在盖楼处边卖房子。
    回想在2005年的时候，我们在上海与万科合作，整个体系中，率先将40%的楼盘采用价值战，20%的楼盘采用品质战，完成三个月季度的资金回流，在这场仗里，也能看得到，最早的时候，用价格杠杆去翘动的时候，我们是借了上海在开房展会用的场地在促销。

    场外摆促销品这种模式，“八九折、九五折”等，以及投入了将近700-800人在做销售。但是就是三个月里面它的变化，到最后的时候，打到“八二折”时客户寥寥。
    这些机会留给我们的是再次的发展，我们能够很清楚地感受到很大的危机感，永远把市场处于逆势这种营销模式，但是又要积极应对。
    今年下半年，还有两个半月，这两个半月里，全国的大部分开发商的现金回流量加上年底的支付，加上指标的压力，加上老百姓消费的预期，下半年的营销战已经拉开。
    对于企业来说，也是有比较低的价格来获得市场销量的一次机会，对企业来说，并不是只有价格打下了才是营销的一种方法，我想说，冬天已经来了，春天肯定不远了，但是如果说，没有准备的冬天，春天也荒芜了。谢谢大家。
    主持人：非常感谢，臧总带来的非常专业的演讲，我们听到了很多理论知识、以及对实际心情的影响、眼光的转变等都带来了很好的见解。
    石家庄市房地产历经十几年发展时间，从初期的雏形阶段到现在的高速发展，石家庄地产未来发展趋势如何？我们相信，张凤珠女士、李水源先生更有发言权，下面有请张凤珠女士、李水源先生、臧建军先生、丁祖昱先生、杨红旭先生、陈啸天先生、由6位嘉宾共同探讨《石家庄房地产未来发展趋势》，有请6位嘉宾上台入座。同时，把这个时间段的主持交给丁祖昱先生，有请。

畅·石家庄房地产发展趋势

     丁祖昱：我很高兴今天在石家庄市主持这个房地产业的高峰论坛。我想现在这个环节发言会相对宽松一些。正好臧总坐在我旁边，我拿一件事来问各位，来作为一个热身，请问各位，对各地出现的砸售楼处的现象，是表示欢迎还是反对？怎样的一个观点？
    臧建军：中国房地产市场一路看好，消费者的心理状态、消费行为还不成熟，这个我想在市场的持续发展过程中会体现。
    从营销本身来说，好奇怪，越是涨，卖得越好。我曾经看到，万科是华东地区业主是在万科的新总部门口烧花圈，但是其销售却非常好。
    另外，这次的很多的楼盘被砸以后，其实你看看开发商的利润，这个利润已经不是微利，而是非常好的利润率。其中一个开发商他的利润连3%都不到。
    这已经是一个事实。
    丁祖昱：你对开发商表示极大的同情。
    丁祖昱：那请张会长聊两句。
    张凤珠：我觉得世界之大，无奇不出，世界之大，无奇不有。出点新鲜事奇怪，我没有过多地考虑这个问题，如果一旦出现，要冷静对待，好事坏事要具体分析。
    丁祖昱：谢谢张会长的官方发言，四平八稳。
     陈啸天：我这样想的，一个我是完整地理解有的人买房子，可能刚买完房子，就下跌了，他从心理上有不平衡感。
    丁祖昱：股价跌了确实有人在证监会门口闹，但是没有人闹得像这么大。
    陈啸天：另外，这次之所以会有砸楼盘的行为，从某一层面看，的确是因为企业有一个实质性的价格的回调。今天我刚看到报道，说上海带领全国的房地产市场在降价，如果这个降价行为让政府也看到，这对后期政府的调控行为也有影响。
    应该说我们还是要注意这点，今天的市场不是卖不动，需求还是有的。
    丁祖昱：李会长您也来说两句。
    李水源：我态度很明朗，无论如何，不管是你有千条理由，万条理由也不能最终导致这种过火的行为。如果有违章现象、虚假宣传等现象，可以通过消费者协会等各部门进行举报，甚至诉诸法律，总之是与当初倡导的和谐社会的理念不协调的。
    我在这里做一个大胆的推测，我想凡是出现这种现象的，可能就是大部分人把购房作为投资、投机行为的人挑起来的，而不是刚性需求的人挑起的。
    丁祖昱：各位都表示了反对砸售楼处的行为，杨部长您的意见呢？
    杨红旭：砸售楼处相当于是把市场的僵局打破了，就个人而言是不合理、不合法的，但意义是深远的，我认为，它们的这种行为把市场的僵局打破了。在砸售楼处事件的第二天，《东方早报》媒体控制的比较严，几天之内上海几个售楼处都被砸，上海政府愿意人家去曝光、评论吗？
    我担心文章发不出来，但是文章发表得很顺利，所以说，各方心态也发生了变化，这有助于政策极早地出现松动。
    丁祖昱：我问你砸售楼处的事情讲完了吗？
    杨红旭：讲完了。
    丁祖昱：接下来我们讲一下市场的问题。杨部长您先描述一下市场当前处于一个什么状态？你对市场的未来，用简单的一两句话概括。
    杨红旭：市场已经入冬了，但我不认为这个冬天会很长。我觉得未来三个月基本上是没有大的变化，未来一年是不好判断的，我认为，我们现在应该看的是明年，看明年什么时候房地产市场能够触底反弹。这是时间节点的问题。
    丁祖昱：那么，李会长您对当前市场是什么样的看法？
    李水源：我认为目前房地产市场处于相对稳定期，房地产市场相当于一个大雪球，滚动起来，将越滚越大，所以应该把调控的成果巩固一段时间，使房地产市场更趋于稳定。我认为，应该使房地产市场软着陆，为下一轮增长打下良好的基础预期。
    丁祖昱：那陈啸天你是如何认为的呢？
    陈啸天：市场的需求在不断积累，有这样一个自我释放的动力。如果今年真的行情特别差，大家有没有发现，我们这个行业里挖人、撬人现象很多，再一个看全国的数据，1-9月份中9月份中全国成交量报道出来的都为销售较好的企业。我的基本观点就是说，从需求释放的角度看，是大势所趋，一般来说，这些人压完三个月之后，都有一个释放的动力，所以我觉得短期内应该不会比去年更差。
    从全年的数据看，中长线我还是看好这个行业的。媒体朋友报道不多的三、四线城市。
    丁祖昱：张会长您的观点如何呢？
      张凤珠：现在国际大局相对动荡，而中国相对稳定，一线城市相对稳定，河北也相对稳定，河北有这么几个特点，一是认真执行了国家宏观调控的政策，比较快的房价增长趋势已经有所遏制。我们自己的特点是：房地产市场的主要指标：投资、开竣工、销售面积等，几年来都在高位稳定增长。
    再有就是河北对保障房非常注视，这一块起到了市场稳压器的作用。
    另外，河北处于独特的区位，北京的“挤出效应”，不但一些大的开发企业过来，而且购买力较大，所以说市场相对稳定。
    再有，河北的城市化进程，前几年还低于全国，现在增幅快于全国，基本上按两个点增长，未来是一个稳定的趋势。但这里具体情况还要具体分析。
    丁祖昱：臧总您的观点呢？
    臧建军：一线城市的销售量会慢慢往二、三线城市蔓延。每个地方有每个地方的不同，但是这个趋势是放在这个地方的，当然每个城市的城市化率，一线城市以及一些经济发达的城市，往二、三线城市的走的趋势已经显现。
    丁祖昱：下面，想问问各位对目前石家庄房地产市场的观点，是比较健康、有点泡沫、还是有待发展？
    臧建军：从市场面来看，整体石家庄市还是健康的。它的刚需的比例跟我们见到的二线省会城市的比例要高。
    第二，石家庄市的供应量也不少。所以说，在供应量急增的情况下，竞争也是越来越明显。
    第三，石家庄市当地一些优秀的企业和外来企业，它们和当地企业发展的方向和事态已经拉开距离。
    所以我想整体是健康的，但是竞争面会加剧。
    丁祖昱：那张会长呢？
    张凤珠：还是宏观一点，石家庄跟全省一样，二、三线省会城市，很大的庄里，有很多小村庄，石家庄市最近几年旧村改造力度较大，旧村改造的一个好处就是腾出一些地。
    资金方面，应该资金到位还是蛮高的，银行贷款比例有所下降。
    所以说，石家庄市房地产市场总的来说还是比较好的，“十一”我们做了一个问卷调研，发了三千张问卷，结果显示，刚性需求自住性占到89%，自己没房子，或子女没房子占到29%。
    所以说，局势相对比较平稳。
    石家庄高端房和别墅扎堆，这是自然的调结构，看着普通商品房有点多了，房地产结构相对来说比较协调。
    丁祖昱：陈啸天简单一点，你不是石家庄人，但也简单说一下自己的观点。
    陈啸天：如果从这两年来看全国，有两批企业蛮有意思，一是福建，二是河北。河北这两年有卓达、东胜等大企业做得都不错。如果我们从石家庄市看，石家庄市这个城市它是一个省会，但是它在2005年前的南京和2007到2008年的合肥非常像。
    我们从城市发展阶段来看，有一个模糊的时间差，去年成交金额169亿左右，今年1-8月份成交金额190亿，今年尽管也在调，但是成长也是非常明显的。

 

    这个城市本身有高端的需求，有终端的需求，只是没有相关的企业来满足这个需求，不同的单价对应不同的群体，来满足不同的需求，所以我感觉石家庄市的房地产市场总体的价格差距还是相对比较小的。
    丁祖昱：请李会长讲一讲。
    李水源：我认为，石家庄市房地产市场是相对健康的，整个石家庄市房地产市场销售量、价格的波动，全国市场大体上相同，除了2008年销售量下降外，从2006年到2011年我做了统计的年均增幅12.9%，经过这几年的调整，今年1-5月份价格下降了6.66%，5-8月份下降了8.9%，这样还没有超越市政府的规定的限价涨幅不超10%的规定。
    另外，经过这几年的调整，房地产市场的投资性购房有所下降，根据统计结果，交易量下降15%左右，这15%就可以通过调整投资性购房的减低量。
    正常的需求量石家庄市场将包括二手房在内每年需要350-400万，2010年达到600多万，实际真正的住宅用房也就400万左右，供求方面基本均衡。
    另外，从目前来看，国家相关调控政策出台后，明显可以看出，投资客把资金投向商业地产，2009年商品房价格是7777元/平方米，到2010年使调控后价格12542元/平方米，所以通过这个数字可以看出，调控政策石家庄市已经起到了明显的效果。
    丁祖昱：杨红旭您的看法呢？
    杨红旭：我非常看好石家庄市的中长期发展，第一，石家庄市和省会城市一样，需求是往省会聚集，像武汉市有36%的人销售量是卖给非武汉市民。
    第二，石家庄市靠近北京。城市化滞后，一滞后就要挖地。
    第三，石家庄市滞后上海可能有10-15年时候，大开发商少，这说明我们的市场潜力还很大还没有出现出来。
    丁祖昱：最后由于时间原因，请各位讲一句话，其中有三位是易居的，各位可以给易居做一两句话的广告，有两位是会长，他们两位可以给易居一些期许。
    臧建军：易居在中国的发展是靠市场发展和开发商的给予的机会，所以我想石家庄市我们的发展跟未来离不开大家的支持，希望我们能够给大家服务好，希望我们能够共同双赢。
    张凤珠：欢迎易居来到河北石家庄市，让我们共祝健康发展的河北楼市，让我们的百姓更加易居。
    陈啸天：我觉得我们石家庄市的企业跟国内的企业有很大的不同，河北的区位很好，沿海的区位优势，在这几年都是刚性需求，所以我们的企业要抓住这个机会，乘势而上。恒大和万科在两年都在成倍增长，石家庄市见证着它们的快速成长，所以我现在跟80多国家和企业都有往来，大家可以与之合作。
    李水源：希望易居进入石家庄市场，给我们更多的开发企业带来好运。
    丁祖昱：最后还是落开发商头上。
    杨红旭：我做的是个公益广告，有人老是说我在为开发商说话，其实我们尊重开发这个群体，但是绝对不会脱离开发商这个群体，我们真的是理性的，严谨的，服务于全行业的，更多的话，服务于政府，包括河北省和石家庄市的房企，我们愿意大家提供公益性的服务。
    丁祖昱：谢谢各位，谢谢台上的嘉宾。
   主持人：谢谢各位的精彩论坛，有请各位入座，有请。
    朋友们，没有什么是不客观改变的，企业也是一样，唯一不变的，就是变！对于未来的诸多不确定因素，企业最好的解决办法就是“以动制动”不断十突破与创新在变化中求得生存与发展。

   房地产电子商务，作为一种新生事物，在短短几个月时间内便吹遍全国。它不仅在短期内可以起到一种眼球效应，而且在未来更是房地产营销行业发展的一个重要趋势。易居中国即将把房地产电子商务平台落地石家庄！石家庄房地产电商第一盘——御龙湾，即将上线！让我们共同关注。
    有请中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱先生，河北天阳泰富集团总裁郭雪平女士上台签署电商合作协议！

 主持人：预祝两个企业在合作过程中能够获得更大的发展，有请两位入座。朋友们，企业真正要做到随机应变，收放自如，判断时机的知觉，思维开阔的头脑，以及足以执行谋略的实力，才能真正适应市场、政策发展趋势！御龙湾，石家庄房产发展新里程被，让我们共同期待！

  易居中国石家庄公司进入石家庄一年多时间，业绩倍受注目，下面有请易居中国总裁臧建军先生，恒大地产集团石家庄公司董事钟明先生、天山集团总裁郝会国先生、天阳泰富集团总裁郭雪平女士、东胜集团董事长石保栋先生、鑫懋地产董事长张朝辉先生上台，共同点亮希望之光！开启共赢时代！
    朋友们，让我们台上的领导高举一只手，朋友们，让我们一起倒计时，3、2、1，有请。
    我们坚信，带未来的合作中，一定前景美好，凯歌高奏，合作共赢！让我们以最热烈的掌声，庆祝战略合作。仪式圆满成功。   
    在本次高峰论坛中，各位与会领导和嘉宾都发表了对石家庄房地产行业创新发展的策略高见和真诚意见，这对石家庄房地产行业今后的健康和可持续发展帮助很大，我们感到受益匪浅。在此再次感谢各位领导和嘉宾对此次活动的大力支持，也非常感谢在百忙之中来参加会议的各位嘉宾朋友！
    《大势之下的变局与变革——2011石家庄市房地产高峰论坛》到现在为止圆满成功。