购房不想被蒙蔽？ 会看沙盘很重要

 

对于购房者来说，接触的每个楼盘几乎都是从模型开始，也就是沙盘。制作精美的沙盘，让人不自觉对楼盘产生较好的第一印象。但实际上，沙盘的质量和楼盘的品 质并非成正比。通常沙盘的制作费用高达几十万，价格高必定有它的道理。所谓“一步错，满盘皆输”购房者要学会看清其中玄机，才不会被开发商蒙混过关。今 天，我们就来学学如何看沙盘。

沙盘

一看开盘的区域和朝向比例

现在的房地产大多是分期开发，问清开盘的区域可以缩小我们的挑选范围，并且在纵览全局之后方便我们具体关注意向购买的房产位置及临近规划情况。

看沙盘时要确定朝向，因为它关系到所购房产的采光、通风等一系列关键问题，因此要分清哪些户型是南北朝向哪些是东西朝向。

二看沙盘细节了解楼盘

在了解了沙盘的区域和朝向比例等情况之后，就可以深入了解沙盘的每一个细节，比如户型、楼间距、绿化、停车位等等。做到观微知著，楼盘信息了于心就不怕上当了。

三看楼间距

需要注意的是，90%的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间 距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例之后，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏 差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。

四看停车位

问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

 

五看绿地

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。

六看交通　　

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

七看未标注建筑物

沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。

八看周边配套　　

周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，实地考察就尤为重要了！

学会看沙盘对购房者选择房产有一定的帮助。不过，沙盘模型毕竟是模型，终究与实物不同，只能仅供参考。因此购房者在看沙盘时要学会发现问题，有不明白的地方要马上提出，仔细询问，尽量不漏掉重要信息。