全部(29) 已解决(24) 未解决(5) 东湖庄园楼盘问答
- 未解决 | 2015/12/4 18:56:22
- 未解决 | 2015/7/29 23:57:59
- 未解决 | 2015/5/31 19:13:03
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答您好,详情请咨询售楼部,电话:400-890-3008转1092。
已解决 | 2015/2/18 11:45:04 - 未解决 | 2014/12/23 17:53:21
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问还有吗
答您好,还有房源在售。
已解决 | 2014/11/13 15:16:20 -
答您好,不一样的,。 所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 新民居是房地产开发的一种新形式,区别于以前的小产权房即村证房,是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房,但为了保证开发商的利益,除了给村民的一部分房子,其他的用于对外销售,这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房,因为小产权房没有经过任何部门的批准,没有任何手续,但新民居是有手续的。 但新民居又不同于纯商品房,商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的,所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证,可新民居虽然可以办理房屋的产权证,但不可以办理土地证,因此,新民居的土地性质属集体性质。
已解决 | 2014/4/13 10:34:38 -
答 一、两者土地性质不同 新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低. 二、付款方式不同 新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付. 三、户口问题 新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了. 四、房本问题 新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本. 五、交易问题 新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.
已解决 | 2014/4/3 15:44:09 -
答东湖庄园是新民居。
已解决 | 2014/3/29 11:47:56 -
答新民居不是商品房。
已解决 | 2014/3/29 11:47:06