6宗地块拍卖打响2014保定土地市场第一枪

——4宗地块成功出让总吸金逾2.5亿

2013-052号、2013-065号择日竞拍

014年1月20日保定市区开年第一场土拍正式开始，此次拍地共涉及住宅商服用地6块，而8块工业用地则将于21日拍卖。保定互动房缘也就下午的6块住宅商服用地的竞拍情况进行现场直播报道。

此次拍卖自2013年12月21日8时30分开始挂牌，于2014年1月20日13：30正式开始拍卖，可谓是马年首拍。其中所涉及的6宗土地中5宗为住宅用地，1宗为商服。总面积为148874.8平方米，约合223.31亩；而于20日下午4宗成功成交，2宗土地则因竞争激烈改为择日再次竞拍。

四宗土地成功成交?

截至目前，四宗成交的土地分别为2013-014号地、013-063号地、2013-064号地、2013-067号地。

其中2013-014号地以11006万元价格被保定市成宝房地产开发有限公司竞拍成功，而据预测该公司开发项目为天籁新城。2013-063号地以起始价2170万元竞拍成功，但是拿地企业未在现场公布。2013-064号地则以675万元竞拍成功，目前拿地企业暂未公布……【详细】

宗地编号：2013-014

土地面积:	24458（36.69亩）	出让年限:	住宅70年商服40年
底价:	11004万元	成交价	11006万元?
地块位置:	隆兴路北侧、瑞祥大街东约200米	保证金:	11000万元
容积率:	＜3.0 ＞1.0	建筑密度(%):	＜20%
绿化率(%)：	≥30%	土地用途:	居住
出让时间:	2014年1月10日8时30分至 2014年1月20日14时00分

【2013-014】号地西邻恒祥大街	【2013-014】号地块现场拍卖情况
评论：2013-014号地块西邻恒祥大街，比邻成熟社区新一代c区。无论是交通还是周边配套都较为完善，周边银行有建行、中行、工行，购物有华庭超市以及保百。据分析该地块项目为天籁新城。

预测2013-014号地块位置

位置：五四路南、京广铁路西约200米
面积：16142平方米约24.21亩
土地用途：居住
容积率：＜2.0＞1.0
建筑密度：＜20%
绿地率：≥30%
出让年限：住宅70年商服40年
保证金(万元)：7500

最高有效价：7562万元

未成交择日竞拍

出让时间：2014年1月10日8时30分至 2014年1月20日14时30分

【2013-052】号宗地预测位置内景

【2013-052】号地块拍卖现场

【2013-052】号地周边配套保定第三中学

【2013-052】号地周边配套河北小学

评论：该地块现场拍卖较为激烈，截止到拍卖截止时间仍有两家开发商要报价，最终该地块改为择日竞拍。据编者分析，其地理位置是其“抢手”的重要原因之一。观察其周边配套，河北小学、保定三中皆在其中，学区地块是否是其热门的原因之一，也不失这种可能，无论将来哪家开发商竞得该地块，学区房都有可能成为其卖点。依据惯例，既然能算的上学区房，那么将来其房价据推测肯定不会让人“失望”。

编号

宗地位置

土地面积（㎡）

土地用途

出让年限

容积率

建筑密度

绿地率

保证金(万元)

底价

(万元)

成交价(万元)

2013-063

乐凯大街西侧

天威路南侧

4820（7.23亩）

居住

住宅70年

≤4.0 ＞1.0

＜25%

≥30%

2100

2169万元

2170万元

2013-064

乐凯大街西侧

天威路南侧

1499（2.25亩）

商服

商服40年

≤4.0 ＞1.0

≤25%

≥30%

600

未公布

675万元

【2013-063】【2013-064】预测位置

【2013-063】号地块现场详情

【2013-064】号地块现场详情

【2013-063】预测位置

【2013-064】预测位置

编号2013-063、编号2013-064 地块周边配套

地块毗邻保定市第二医院南院

地块毗邻惠友生活广场

地块毗邻上院8号美食会所

评论：编号2013-63号、2013-064号地块均位于乐凯大街西侧天威路南侧，该区域交通便捷，周边配套相对完善，购物有惠友超市，医疗有保定第二医院南院。但两块地块面积均较小，其中063号地块约为7.23亩，土地用途为住宅，预计开发小区为高层。而064号地块则为商用土地。

位置：阳光大街东侧、东风路南侧
面积：58160.8平方米约87.24亩
土地用途：居住
容积率：＜2.8 ＞1.0
建筑密度：＜20%
绿地率：≥30%
出让年限：住宅70年商服40年
保证金(万元)：29600

最高有效价：29675万元

未成交择日竞拍

出让时间：2014年1月10日8时30分至 2014年1月20日16时00分

【2013-065】号宗地预测位置内景

【2013-065】号地预测位置

【2013-065】号地配套设施百花影院

东风路与阳光大街交叉口

评论：065号地块位于阳光大街东侧、东风路南侧，堪称黄金地块，其交通便利姑且不提。其位置西邻万博广场、南邻火车站，与裕华路商圈、高开区商圈同样相互比邻。如此大优势的地块，也难怪会遭到开发商的疯抢。该地块约87.24亩，结合当时最高有效报价，每亩地价已到340.15万元，且该地块已转入择日竞拍，该地块恐怕还会有较大的升值空间。

宗地编号：2013-067

【2013-067】预测区位

土地面积:	43795（65.69亩）	出让年限:	住宅70年商服40年
底价	111168万元	成交价	11171万元
地块位置:	规划农研所路南、规划永华大街东	保证金:	11100万元
容积率:	＜2.8 ＞1.0	建筑密度(%):	＜20%
绿化率(%)：	≥30%	土地用途:	居住
出让时间:	2014年1月10日8时30分至 2014年1月20日16时30分

评论：该地块位于规划农研所路南、规划永华大街东，面积约为65.69亩，成交价为11171万元，经计算合170.06万/亩，价格相对便宜，可能与其区位相关。南市区项目现多处于配套较为落后的尴尬，不过随着南市区项目的不断开建，小区群的形成也必将反刺激周边配套的不断发展。所以该区域的升值潜力可谓巨大。

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