保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金约6.4亿

    6月26日，保定市2014年第五批土地拍卖在保定市公共资源交易中心举行，截至下午16时30分，此次土地拍卖共有9宗地块出让成功。涉及住宅用地7块，商服用地2块，总计334.938亩，其中住宅用地约249.66亩、商服用地约85.27亩。

    保定市国土资源局国有建设用地使用权挂牌报价情况公示显示，9宗地块分别以6352万元、2635万元、29076万元、10161万元、7051万元、426万元、3986万元、2280万元和1991万元成交，总成交价6.3958亿元。另外，2014-010号、2014-011号两块用地因故暂停拍卖。

   9宗地块详解：住宅、商服用地价相差悬殊

   此次成功出让的9宗地块中，有7宗地块位于二环内，5宗位于北市区、3宗位于新市区、1宗位于南市区，没有地块位于高开区。其中2014-005号地面积最大，为97540平方米，约合146.31亩，2014-008号地面积最小，仅为1127平方米，约合1.69亩。

   地价方面，起始总价最低的是2014-008号地，仅为422万元；起始总价最高的是2014-005号地，高达2.9亿多元 ……【详细】

 

土地面积:

12090平方米

约合18.135亩

 出让年限:

住宅70年

商服40年
底价: 6349万元 成交价 6352万元
地块位置:

金砖路南

恒祥大街东约500米

 保证金: 6300万
容积率:

＞1.0

＜4.1

 建筑密度(%): ＜20%
绿化率(%)： ≥30% 土地用途: 居住
出让时间: 2014年5月28日8时30分 至 2014年6月26日9时00分

2014-003号地块毗邻河北金融学院

2014-003号地块毗邻在建的妇幼医院

2014-003号地块毗邻畜花神食府
竞得公司：
保定市荣联房地产开发有限公司
地块评估：
地块面积约合18.135亩，成交价为6352万元，约合350.26万元/亩。该地块地处金砖路南恒祥大街东约500米，区域交通便利，规划良好，配套较为成熟，比邻河北金融学院以及正在兴建的妇幼医院，周边在建项目众多，未来前景良好。

 

土地面积:

6270平方米

约合9.405亩

 出让年限:

住宅70年

商服40年
底价: 2632万元 成交价 2635万元
地块位置:

东关大街北侧

红阳大街西侧

 保证金: 2600万
容积率:

＞1.0

≤2.8

 建筑密度(%): ≤24%
绿化率(%)： ≥30% 土地用途: 居住
出让时间: 2014年5月28日8时30分 至 2014年6月26日9时30分

2014-004号地块附近建设银行

2014-004号地块毗邻前卫路小学

2014-004号地块附近红阳市场
竞得公司：
河北悦正房地产开发有限公司
地块评估：
地块面积约合9.405亩，成交价为2635万元，约合280.17万元/亩。东关大街北侧、红阳大街西侧。该地块地处南市区，地理位置较好，周边教育资源较为充沛，交通也较为便捷。据分析该地块项目为悦正园，小区以高层为主。
宗地编号：2014-005
土地面积:

97540平方米
（约合146.31亩）

 出让年限:

住宅70年

商服40年

 
底价: 29071万元 成交价 29076万元
地块位置:

南二环北、铁路东

 保证金: 29000万元
容积率:

＞1

＜2.8

 建筑密度(%): ＜20%
绿化率(%)： ≥30% 土地用途: 居住
出让时间: 2014年5月28日8时30分 至 2014年6月26日10时00分
地块基本信息 2014-005号地块拍卖现场
预测2014-005号地块范围
竞得公司：
保定市金翰林房地产开发有限公司
地块评估：
地块面积约合146.31亩，成交价为29076万元，约合198.73万元/亩，地价较低。该地块地处南市区，地块面积较大，意味着小区规模较大，小区配套也相对完，此外目前南市区正在规划发展，项目升值前景客观。
宗地编号：2014-006
土地面积:

28819平方米
（约合43.229亩）

 出让年限:

住宅70年

商服40年

 
底价: 10159万元 成交价 10161万元
地块位置:

任庄路西、金专路南

 保证金: 10000万元
容积率:

＞1

＜2.8

 建筑密度(%): ＜20%
绿化率(%)： ≥30% 土地用途: 居住
出让时间: 2014年5月28日8时30分 至 2014年6月26日10时30分
地块基本信息 2014-006号地块拍卖现场
预测2014-006号地块范围
竞得公司：
河北亢龙房地产开发有限公司
地块评估：
地块面积约合43.229亩，成交价为10161万元，约合235.05万元/亩，地价较低。该地块地处北市区，区域交通便利，规划良好，配套较为成熟，比邻河北金融学院以及正在兴建的妇幼医院，周边在建项目众多，未来前景良好。

 

土地面积:

13424平方米

约合20.136亩

 出让年限:

住宅70年

商服40年
底价: 7049万元 成交价 7051万元
地块位置:

永华大街西侧

东风路北侧

 保证金: 7000万
容积率:

＞1.0

＜2.5

 建筑密度(%): ≤25%
绿化率(%)： ≥30% 土地用途: 居住
出让时间: 2014年5月28日8时30分 至 2014年6月26日11时00分

2014-007号地块附近四通商城

2014-007号地块毗邻烧伤整形医院

2014-007号地块附近青年路幼儿园
竞得公司：
保定泽龙房地产开发有限公司
地块评估：
地块面积约合20.136亩，成交价7051万元，约合350.17万元/亩。该地块区域位置优越，交通便利，周边多成熟社区。配套完善，比邻四通购物广场，生活便捷。据分析该项目为阳光绿城。

 
宗地编号：2014-008
土地面积:

1127平方米

约合1.69亩

 出让年限:

住宅70年

商服40年
底价: 422万元 成交价 426万元
地块位置:

侯河北侧、富江路西侧

 保证金: 400万元
容积率:

＞1

＜3

 建筑密度(%): ＜20%
绿化率(%)： ≥30% 土地用途: 居住
出让时间: 2014年5月28日8时30分 至 2014年6月26日11时30分
地块基本信息 2014-008号地块拍卖现场
预测2014-008号地块范围
竞得公司：
保定市天业房地产开发有限公司
地块评估：
约合20.136亩，成交价426万元，约合252.07万元/亩。目前该地块位置相当偏远，配套尚不完善。该区域目前尚待开发。
土地面积:

7171平方米

约合10.757亩

 出让年限:

住宅70年

商服40年
底价: 3982万元 成交价 3986万元
地块位置:

七一路南侧

长城大街西侧

 保证金: 3900万
容积率:

＞1.0

＜2.5

 建筑密度(%): ≤25%
绿化率(%)： ≥30% 土地用途: 居住
出让时间: 2014年5月28日8时30分 至 2014年6月26日14时40分

2014-009号地块附近稻香村蛋糕店

2014-009号地块附近便利店

2014-009号地块附近社区服务站
竞得公司：
河北泽汇房地产开发有限公司
地块评估：
约合10.757亩，成交价3986万元，约合370.55万元/亩。该地块地处七一路南侧，长城大街西侧。区域多成熟社区，配套较为成熟，且交通较便捷，升值潜力大。
土地编号
 土地面积:
出让年限:
地块位置:
保证金:
容积率:
建筑密度:
绿化率(%)：
土地用途:
2014-010

11848平方米

约合17.772亩

住宅70年

商服40年

乐凯大街西侧

化纤市场北侧

 5100万

＞1.0

＜2.8

 ≤28% ≥30% 居住
2014-011

2672平方米

约合4.008亩

 商服40年

乐凯大街西侧

化纤市场北侧

 1300万 ＜4.5% ≤50% ≥20% 商用

2014-010、011号地块附近慧泽园餐厅

2014-010、011号地块附近超市

2014-010、011号地块附近便民市场
土地编号
 土地面积:
出让年限:
地块位置:
保证金:
容积率:
建筑密度:
绿化率(%)：
土地用途
 底价 成交价
2014-012

30369平方米

约合45.554亩

商服40年

保定火车站西站地下

 2200万 用地竖向范围地下0-15米；人防商业建筑面积不高于22000平方米（不计设备及停车面积） 商服 2277万元 2280万元
2014-013

26465平方米

约合39.723亩

 商服40年 知青路地下 1900万 知青路设计地面高程以下2.5—9米内；总建筑面积不大于26900平方米 商服 1986万元 1991万元

2014-012、013号地块附近百花电影院

2014-012、013号地块附近荣域铂庭社区

2014-012、013号地块附近火车站西站
竞得公司：
2014-012号地块由惠友房地产开发有限公司竞得。 2014-013号地块由保定同恒房地产开发有限公司竞得
地块评估：
2014-012号、2014-013号地块皆为依托于火车站的地下商业用地，012号地块合50.05万元/亩、013号地块合50.12万元/亩，地价都不高。且两者作为地下商铺，客源多为坐火车的乘客，客源的不稳定性是其地价不高的原因之一。
 
 
     
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互动房缘网出品  编辑：马策   出品时间：2014年06月26日