8月16日，2014年沈阳市五区小学、初中学区划分方案通过沈阳晚报等媒体公布。与往年学区公布时人们只关注自家对应哪个学区不同，今年许多细心人发现，沈阳热点校学区门槛提高了，如规定落户祖辈家上热点校，需要父母提供无房证明；非独生子女家庭外，学区房3年内只能安排一人上小学或初中。“看到这个政策，我一下子蒙了。为了孩子上学，我们一家三口的户口都迁到我妈家了。我妈家的社区对应和平区的一所热点小学。按照往年政策，只要普查时我们在此居住，就可以上学，现在要提供无房证明，我们也不能把自己家房子卖了啊”吴女士一脸愁云……【详细】

编者按：无论是购买新建住宅还是二手房，购买学区房后都要尽早迁入户口，因为，学校招生最基础的要求，是孩子和家长的户口在学区范围内。

了解其规划

    购房者买房前，首先要了解楼盘的规划，优先选择规划了基础教育配套的楼盘，对借“周边学校资源”进行宣传的楼盘，最好敬而远之；另外，各区招生政策不尽相同，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

观察其行动

    其次，对开发商要听其言更要观其行。按照规定，楼盘的教育配套应该与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，最好先放一放；开发商不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

以法约束

    如果确实是冲着学校才买的房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房时的合同和要约邀请，利用法律来保护自己的合法权益。