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蝶变新市区·后起之秀华丽转身

2012年08月02日 22:55

 

  “三伏天”的雨天终于暂告段落,在历经保定50年来最严重的"7·21"特大洪涝灾害后再次迎来了阳光明媚的天气。灾区的用电、交通都逐渐恢复正常,重重好消息下,保定楼市研讨会也徐徐拉开了帷幕。2012年8月2日,由保定热线互动房缘主办的蝶变新市区·后起之秀华丽转身——新市区楼市发展研讨会在金泰花园酒店如约举行。此次研讨会上嘉宾们就保定新市区楼市昨天印象、现状以及前景进行了阐述,嘉宾们畅所欲言,纷纷提出自己的观点和看法。蝶变新市区·后起之秀华丽转身——新市区楼市发展研讨会在大家热烈积极的讨论中圆满结束。

研讨会现场

  下面是本次高峰论坛的现场实录:

  主持人:各位嘉宾大家好,很高兴大家在今天这样阳光明媚的天气里参加我们此次新市区的研讨会,我是本次研讨会的主持人张弘浩,也很荣幸大家能在百忙之中抽出时间参加我们的研讨会,今天到场的主要是新市区的代表项目一线操盘手,希望大家通过我们这次研讨会,相互认识,促进交流。加深进一步的合作。首先请允许我为大家介绍一下本次论坛到场的贵宾们,他们是:

  河北灵智房产经纪公司销售总监 王岩

  保定天业房地产策划经理 杜黎

  保定华瑞房地产策划经理 刘政

  保定康远房地产销售经理 安建红

  保定福堡房地产销售经理 郭梓原

  保定福堡房地产营销人员 杨翠萍

  河北灵智房产经纪公司销售经理 赵新奇

  保定君德隆房地产投资顾问有限公司销售经理 马超

  如今的新市区在历经多年建设后终于破茧而出,华丽蝶变。立体式的交通,齐全的生活配套设施,优越的环境,多重优势让新市区成为保定宜居热板。2012年,新市区各大楼盘整装待发,工地建设热火朝天。在调控的重压之下,作为后起之秀的新市区楼市的核心竞争力在哪里?未来新市区城貌又将呈现怎样的场景?有请马经理为大家分析一下。

嘉宾合影

 

保定君德隆房地产投资顾问有限公司销售经理 马超

  买房子拼的就是地块

  马经理表示自己到新市区有一个多月了,对新市区的最初印象还是在几年前,那时候江城路口还是尘土飞扬,现在再看新市区早已不是旧模样。几条主干线,天威路和乐凯大街都发展很不错。对于楼盘来说,竞争力最主要的还是在地段,天成嘉园项目地理位置就比较优越,四通八达的交通,使人们的生活和出行十分方便。再有,现代人买房比较注重孩子的教育,该项目周边就紧邻各大院校,文化氛围浓厚。

  在说到自己的操盘经验时,马经理表示,自己早在03年的时候就入了这行。就长期对市场的分析来看,以价换量并不是长久之计,其优势只能是短时间内使开发商回笼资金、降低库存量。就长远来看,重要的还是在品质和地理位置,保定属于一个比较宜居的城市,不同于一线城市,搭乘一个小时的公交车就能横穿保定,对于保定的买房人群来说,地块的归属感还是比较强的,人们原来住在哪就感觉根基在那,再买房的话也还是在周边。正如李嘉诚所言:“买房子拼的就是地块”。

 

保定福堡房地产销售经理 郭梓原

  新市区有望成未来商业区核心

  福堡项目属于商务投资性公寓,以前保定市的商务中心大家可能都以为是在裕华路,现在已经逐渐北移了。小的时候,新市区这块还是练车场,土路纵横。现在再看都已经是高楼大厦了,政府对北部也发出了一个重点打造商业圈的信号,福堡项目在保定属于A型地理位置,属未来商业区核心区域,未来发展指日可待。

  在谈到自己的操盘经验时,郭经理表示,操盘经验没有销售经验丰富,自己刚一入行时是在天津后来到了北京发展,10年回到保定。一般的公寓和住宅都卖过。在销售行业历经多年后,最深刻的体会就是现在的客户更加理性、明智,考虑的比较多,但最重要的还是这个房子将来能给他带来多大利益,受众现在考虑的更多是投资回报,因而现代人买房不是看政策而是看项目未来的发展,包括物业还有地理位置。福堡项目受市场冲击不是很大,一般客户来到售楼部,售楼员都会为其介绍项目的物业以及地段优势,包括朝阳大街、复兴西路未来的发展方向;政府对北部发展的态度,这样客户对项目就有一个理性的认识,也更容易投资其中。

 

保定康远房地产销售经理 安建红

  西区将成为保定的绿色之区 人文之区

  本着南汽、北电、东教、西绿的理念,在三园两带、两路(西二环,富昌路西延至西二环)成熟发展的带动下,西区将成为保定的绿色之区、人文之区。同时西区充分的土地资源亦将为西区的崛起和腾飞提供足够的平台和动力。

  置业一定要以发展的眼光来看待,注重区域板块的发展后劲,同时考察项目的整体规划和理念,坚信只有有特色,有核心价值的房产,才是真正高性价比的选择,才具有保值的能力和增值潜力。

  国色大观:纯粹的中式徽派建筑,康远地产中式项目的开山之作,主打稀缺的电梯花园洋房。保定独一无二的江南园林景观,而不仅仅是简单的绿化。简约大气的外观,舒适宜居的户型,人性化的物业管理服务。国色大观不仅仅是一个住所,它还具有独特的艺术价值,更是品味的象征。超高性价比的项目值得人们期待。

 

保定华瑞房地产策划经理 刘政

  现在的新市区配套更加成熟 全面

  保定新市区原来主要是由工厂带动发展的,现在的新市区配套更加成熟与全面,南市区相对与新市区来讲比较破旧一些,而北市区则住宅林立。随着城市化进程的发展,新市区配套资源也日益丰满,加上政府的大力支持,城市向北、向西外延发展,新市区前景比较乐观,也使得新市区的项目性价比攀高。

  在谈到自己的项目时,刘经理表示,华瑞科技园位于天鹅路与阳光大街交叉口,属于新市区和北市区交叉口的位置,属保定比较核心地段。周边有五一九市场、先天下等,购物方便。再加上银行、餐饮、休闲娱乐等优越的配套资源使得项目从开盘到现在价格一直比较坚挺。

 

保定天业房地产策划经理 杜黎

  原“土气”西郊如今光鲜亮丽

  新市区最早给人的印象比较荒芜,它位于保定西部板块上,一般被称为“西郊”。那时候的新市区给人们的感觉是工厂林立、城中村比较集中,并且当时新市区规划相对落后。就交通方面说,当时的新市区南北主要有两条主干道七一西路和天威西路,然而七一西路在西三环附近就戛然而止了,剩下的天威西路就承载了郊县工业区通往市区的顶梁柱地位,那时候的新市区给人整体的感觉就是比较“土”气、破败。现朝阳北大街已经成为新市区一条重要的道路,随着万博广场的建立,加之原来的国茂、时代,无论是商业角度还是主干道的规模都远超于老城区的裕华路,至今新市区的朝阳大街已经拥有保定不可比拟的地位。随着西客站的运营、火车站的改造等方面可以看出新市区发展状态良好,加上,新市区交通、医疗、教育、商业配套资源丰富,未来的新市区一片光明。

  香溪名苑作为新市区项目,是一个宜居的项目,在当今以高层为主的市场形势下,香溪名苑主推几栋11层的小高层,这也就吸引很多购房者。保定市场的房价南市区、新市区与北市区东部相比,价位比较偏低,香溪茗苑价位比较容易接受,香溪茗苑主要走性价比路线,为此香溪茗苑从面试以来一直得到购房者的欢迎,销售业绩比较可观。

 

河北灵智房产经纪公司销售经理 赵新奇

  未来西片区发展缺少大型开发商与项目

  灵智房产目前开发的楼盘属于新民居项目,对于项目而言可能很多人想买,但对新民居还是有所顾忌。该项目离西客站比较近。人们目前对西部的印象主要还是有热电厂,很多人抱怨热电厂排放的废弃使刮风下雨天沙尘漫天。还有就是西部厂子比较多。

  但就未来趋势而言,生态园和西湖是未来西部的亮点。赵经理表示,未来西部发展还是缺少大型的开发商与项目。如果有一两个大的开发商入住西南板块的话应该能够带动起来,丽景蓝湾就是个例子。目前开发的项目周边还比较荒凉,但西部还是能发展起来的,因为现在人们重视的就是环境和配套。西部虽然存在一定问题,但总体环境是越来越好了,保定属于二三线城市,发展比较缓慢,如果有一些开发商入住的话必定会有一个拉升。

  就我个人来说,买房的话不会太在乎在哪,因为保定整体的圈子比较小,再加上二三环将来通了以后,交通都不是问题,最重要的是整体大型配套还有就是市政、小区规模和开发商实力。配套方面,东边有东湖,北部教育资源丰富,有保师附小等,所以北市区在配套方面还不是很有优势,未来发展比较缓慢。另外,买西部房子的人还是居住在西部的人居多,因为生长在这里。总体而言,现在西部和南部的购房者还是安土重迁的比较多。

 

 

河北灵智房产经纪公司销售总监 王岩

  新市区西边的文化底蕴已经慢慢呈现在人们眼前

  对于新市区大家分析的都很透彻,现在新市区的西客站、大汲店附近生态园、西湖水上公园都正在起步,新市区西边的文化底蕴已经慢慢呈现在人们的眼前,未来的新市区将会更加注重体育休闲为主的区域发展。从保定发展的整个板块上看,北市区现是保定市比较成熟的核心居住地带,高层林立,人口居住密度较大,而北市区“向北发展”的北延性已经受限制,并且北市区配套设施不够完善,北市区再向北发展的空间相对较小。

  从保定东部区块来说,保定东部房价相对较高,并且东部基本建设、配套也在逐步的兴起,人口居住密度较低,整个东部未来居住舒适度较高,配套和学府文化相对来说比较浓郁,东部属于保定比较热门的板块。但是东部区块存在着几个问题,首先,东部受高速引线的隔离,致使空间上给了东部一个较小的发展区域;其次,东部地块储备很足,当后期发展中,从配套、医疗等项目的增值设施方面受到很大的限制,东部存在的最大问题是商业配套设施不够完善。保定市中心的商业繁华程度是在向西推移,基本位于保定新市区、高开区的位置,致使新市区在今后的发展过程中成为最具商业价值板块,纵观新市区,分步着保百、先天下、未来的万博广场、时代等朝阳大街商业带以及七一路整体绿化等,西部板块属于保定稀缺的闹中取静的板块。

责任编辑:颉培培

文章来源:http://bd.zhijia.com/news/2012/0802/9897.shtml