7月起修订《闲置土地处置办法》施行 土地闲置将重罚

    这是对1999年旧办法实施13年后的重申，相比原来的规定，尽管新办法并没有涉及更多新的内容，依旧遵循“土地闲置满一年按地价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回”的原则，但新规定在管理上更为完善、严格，对闲置土地和责任的界定也更为清晰。

新规主要作用在于警示

    据悉，土地闲置一直是土地开发环节中的大问题，而且清理起来难度较大。“时隔13年，国土资源部重申《闲置土地处置办法》，跟最近的市场背景有关。一段时间以来限购政策让楼市成交情况不佳，开发商在早些时候高价买地后，只能闲置在那里，选择暂时捂地不进行开发。”广州方圆地产顾问有限公司研究经理陈新宽告诉记者，闲置土地不开发是一种资源浪费，对抑制房价也是极为不利的。“现在政府是希望通过供求关系的调整，运用市场方式而非行政手段，来实现抑制房价的目的。”

     此外，也有业内人士认为，重提《闲置土地处置办法》对于房子土地使用年限“缩水”并没有实际作用。尽管中央一直强调调控政策不会改变，降息等政策亦不是针对房地产行业。但一段时间以来大家对政府货币政策的微调和降息政策有一些议论，另外70城房价指数的微涨也造成了市场的回暖声音，而股市作为实体经济的晴雨表，地产股的股价也在上涨。在此时重申“闲置两年则无偿收回”，主要是避免开发商和市场对调控放松的预期，其象征意义和警示的意义更多一些。

土地使用年限缩水可延期

     最近，珠光·流溪御景花园的业主李先生（化名）向记者诉说了自己的烦恼：签订商品房买卖合同时才知道开发商是1993年拿的地，而拿到房产证又还需要一段时间。从房产证出证日期开始计算，新买的房子土地使用年限只有50年左右，缩水近20年。

     而记者从网站查询发现，从化、花都近期在售的楼盘很多都是1993年前后拿地的，例如从化的方圆明月山溪花园、星河绿洲、温泉高尔夫源泉花园，以及花都的狮岭金辉园、宝峰豪庭等等。记者在采访过程中还发现，大部分楼盘的售楼人员在卖房时，基本上都不会向购房者主动告知房屋土地使用年限的相关情况。

     德成房地产评估咨询有限公司法律顾问、注册房地产估价师、注册律师陈方仕告诉记者，针对业主购买的住宅土地使用年限缩水的情况，可以通过延期的方式弥补这一缺陷。