房地产重蹈前辙 楼市回放09年“瞬间回暖”？

　　在楼市调控的重压之下，压抑许久的刚需开始释放，原本以为刚需都贡献给了楼市的“金三银四”，不想到了五月，月初 “以价换量”打响了“红五月”楼市的第一枪，原不被业界看好的月份，以成交量高于四月的成绩印上了名副其实的“红五月”之戳，可谓初战告捷。

　　前段时间，网络上纷纷传来地方楼市微调得到中央默许的消息。中央的默许是否印证了楼市惨淡，致使中央调控之余而不得不“救市”呢?中央的想法我们不能一概而论，但这似乎恰恰印证了，楼市现状的不景气。然而为何惨淡之际，“红五月”报道还是铺天盖地迎面而来?有报道称，五月份十大城市库存减少了万套，回暖趋势明显，包括保定的一些楼盘均价也开始有所上涨，房地产市场是否要重蹈2009年“瞬间回暖”的前辙呢?

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　　楼市微调 中央默许 刚需抄底意识减退

　　近日，石家庄微调信息传来“符合条件的家庭可购第三套房”，这给受到限购影响的客户和开发商带来福音，让一度因限购令压制的开发商得到缓和。有媒体爆料称，自调控以来，全国多地对楼市进行微调，内容涉及到限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。地方微调，让一些处在观望状态的刚需，抄底意识开始减退，在国家调控的重压之下，全国房价始终处于一个比较平稳的状态，并没有出现大幅度上涨和下跌，这无疑给那些抱有抄底意识的刚需来了一剂“镇定剂”，促使刚需出手。

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　　三大因素制约房价反弹

　　当前房地产市场成交量的确是有所上升，但是整体状况还是不容乐观，我们一般看到的只是那些成交量较好的项目，有一些项目现在仍处在水深火热之中，面临“一着不慎满盘皆输”的危险局面。

　　业内相关人士认为，有三大因素制约着房价的大幅反弹，一是政策不够宽松，二是存货量太大，三是资金面偏紧。从政策方面上来说，中央严把调控不放松是当前的主流走向，在这个整体形式下，房价没有大幅上涨的可行空间;从市场层面上说，用现在仅有的刚需带动房地产市场整体的活跃有点力不能及，市场的整体活跃需要的还是改善需求的购房者出手，来真正解除开发商的“燃眉之急”。

　　房价难言暴涨 平稳成主流趋势

　　近日，随着地方微调得到中央默许，很多购房者开始担忧，远没达到国家合理水平的房价，是否会随着地方微调而房价暴涨。据笔者观察，最近这段时间，有些项目均价的确是有所上涨，但是上涨幅度并不是很大，与其同时，部分项目随着“红五月”行情开始小幅下跌，不管出于销售策略上的手段还是其他原因，想要楼市真正的回归正常轨道还需要一段时间，这就表明并不是所有的项目都销售较好，一些高端的大户型和价位较高的楼盘仍旧遇冷。

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