保定楼市限购一周 观新政推出后的双向效应

 

近日全国20余城推出楼市新政，针对保定楼市限购政策出台之后在民众中的影响做了此次问卷调查。

房产市场的关注人群 男性占七成左右

根据此次问卷调查，男性对房产动态的关注要超过女性。在总调查人数中，男性的比例达到73.4%，女性占26.6%。说明，男性对地产市场的变动更加敏感。

购房者的年龄主要集中在20到59岁 其中青年占九成以上

问卷调查的结果显示，购房者年龄在20-29周岁的占35.5%，30-39周岁占42.6%，40-59周岁的占16.6%，而50周岁以上和20周岁以下分别占比例4.7%和0.6%。由此可看出，购房者人群主要集中在20-39周岁的青壮年群体。

购房群体中绝大部分属于无房者或只拥有一套房

参与问卷调查的购房者中46.7%的人属于无房者，拥有一套房的购买者占38.5%，拥有两套房的购买者占11.2%，拥有三套房及以上的购房者分别占2.4%和1.2%。因此，限购政策的出台受影响最大的还是无房者。

限购后的房价和购房者归向何处

76.9%的参与调查人员认为房价会上涨，23.1%的人员认为房价将出现下降。那么，限购后会抑制购买欲望还是进一步激活购买欲望呢？这也将直接影响房价的走势。

80.5%的人选择继续观望，而19.5%的参与问卷的人出于对房价上涨的担忧选择出手购房。

 

限购真的会使住房回归居住属性吗？

笔者了解到，85.8%的购房者是出于居住的目的而选择购房，用于的投资的购房者只占14.2%。楼市限购目的在于限制楼市投机倒把的买卖行为，进而规范地产市场秩序，也对房价的不规范上涨进行抑制。然而，在出于以居住为目的而进行购房的人群占绝大多数的中小城市，限购政策的“双刃剑”影响则显得更明显。

限购政策对购房行为的影响

31.4%的人认为限购会大幅度刺激购买行为，33.7%的人认为会小幅度刺激购房行为，34.9%的人基本不会影响购房行为。可见，楼市限购对购买行为的影响是比较明显的。

对于保定是否会继续扩大限购的区域，63.3%的人持肯定观念，36.7%的受调查者认为保定将不会再扩大限购区域。

限购政策仍待完善

保定作为距离北京较近的中小城市，势必会受到北京楼市政策的辐射影响，而针对自身的楼市发展情况以及民众的购买力大小，还应慎重考虑限购的区域以及限购政策的改进之处。

问卷调查结果显示，72.2%的人认为目前的限购政策还有不足之处，认为目前的政策令人满意的只占27.8%。

民众对于限购政策的想法也反映了目前出台的限购政策依然需要完善。其中54.9%的民众认为限购政策应该“打击恶意炒房者”。认为应该增加“继续提高房首付和利率”和“提高外地人购房标准”的问卷调查者分别占5.7%。23.8%的人认为以上三种措施又应该加入限购政策中。还有9.8%的问卷调查者有其他的看法。