小户型领跑二手房 学区房炙手可热

今年保定二手房的价格涨幅可谓居高不下。楼市热潮入秋后依然热度不减，究竟是什么原因吸引了越来越多的人购房呢

目前二手房购房者主要分为两大类：一类是以购买小房值为主的刚需购房者，主要购买的是小户型，一居室或者是小两室;另一类是以购买大房值为主的改善购房者，以大两室和三居室为主要的购房户型。

二手房成交最为集中的阶段，成交户型多为两室，面积多在90平方米以上，而目前，成交户型以小户型最为集中，以小房值的学区房成交为主。

 

学区房炙手可热

今年成交的二手房中，以学区房的小户型为主。地段儿好的房，以交通便利为主要特点，房源的抗跌性和保值性都比较高，因而不论房子的房龄老或新，户型大或小，成交情况都较为乐观。

 

目前市场上二手房的购房需求依然旺盛，改善需求的购房者一卖一买，使得市场成交活跃度继续走高。8月下半旬，二手房成交量价都将会有小幅上扬，价格稳定，随着成交量的增加或会有小幅上涨，涨幅在5%至10%之间。

 

二手小户型关注度高

市区的房价都普遍较贵，对于二手房来说也是如此。但是市区的二手房有着更大的升值空间，对购房者来说，居住和投资都是不错的选择。那么如何在市区选购合适的二手房呢?市区内的小户型二手房为什么更有优势?

相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择方面的自由度，无疑高出许多。目前上市销售的房产项目大多集中在环城区域或者远郊区域，虽然从价格上低于市区但是距离市区比较远，保定日趋严重的堵车现象无疑会增加日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了在市内买房的购房者重点关注的重点。而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的唯一选择。

居住环境不可或缺

业内认为，购买房子，周边的环境，包括居住的人文环境和绿化环境，小区的物业管理以及房屋的建筑质量、居住的舒适度都是考量的因素。最简单的例子就是楼层的高矮也会决定着房屋的价格。顶楼的房子都比其他楼层的要便宜，一般普通高度的7层楼房，2层至4层属于最佳楼层。其他房源条件都相同的话，这些楼层的价格会稍高。

 

环城区二手房，刚需首选

从今年上半年的二手房的销售情况来看，环城四区低于市内六区的价格，而且轨道交通愈加完善，配套也在完善的过程当中。房屋的建筑质量以及开发商的品牌效应一直是影响房价的主要因素。