政府关注租房市场 混乱租房时代或结束？

《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，全国流动人口已达到2.47亿。对这个庞大的流动群体而言，租房是很多人要面临的选择，但高昂的房租、混乱的租房市场让不少租房者苦不堪言。日前，政府多次发声关注租房市场、租房政策频出，或对当前混乱的租房市场是一大利好。

   租房难倒毕业生

                 当前在大城市，租房难已经是个不争的事实。对应届毕业生而言，租房必须要考虑位置、交通、房租这三个最基本的因素。

 租房缘何这么难

在大城市租房为何这么难呢？这首先是由大城市房价高这个硬性因素造成的。据相关人士介绍6月北京商品住宅成交均价为37533元/平，上海为40612元/平。而根据7月份中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显示，目前北京和上海的核心区房租已经超过100元/月/平。也就是说，除去装修、物业等其他投入，北京和上海的房子要出租30多年才能收回成本。

其次，供需的不平衡也是导致租房难的一大因素。2010年全国人口普查数据显示，约有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分别为2.7%和23.1%。但长期以来各地存在“重售轻租”现象，住房空置率较高、机构出租人较少。一方面房企追求“短平快”的盈利模式，另一方面房企大部分房屋抵押给银行，因此由销售转向租赁不太现实。

最重要的是，混乱的租房市场秩序加重了租房者的负担。现在社会上没有提供好的、规范化的租房服务。日前北京住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出：“当前租赁市场发展水平整体偏低，房地产中介行业准入门槛低，存在服务不规范、无序竞争等问题。出租房源以散户供给为主，缺少专营租赁服务化的企业，没有形成规模优势和市场品牌。”

  政府关注租房市场

面对如此庞大但混乱无序的租房市场，政府必须加强监管。2016年6月3日，国务院办公厅发布实施了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等方式，促进住房租赁市场发展，完善购租并举的住房制度。7月14日发改委再次强调要加快培育和发展住房租赁市场。日前，北京住建委发布的白皮书也明确表示要提升房屋租赁市场管理服务水平。此外，多个省市地方政府也把发展住房租赁市场作为供给侧改革的一个重要内容。

政府对租房市场的关注更多的侧重点在于去库存。从当前推进来看，由于缺乏具体的细则和推进措施，住房租赁市场发展还比较缓慢，政策真正实施起来比较困难。谢逸枫指出，要真正解决这一问题可以从三点入手：首先要打破土地制度，比如产权问题；其次要优化公赁主体，不能把房子集中在少数人手里；再次要学习其他国家，出台相关的法律法规。