传工行商用房贷款首付提高至70%（广州工行:暂未收到消息）

今日，工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出。据该文件内容，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。

文件内容：

首付调整：个人商用房贷款首付比例由现在的50%调整到70%；商住两用房的首付由45%调整到50%；贷款所购商用房为住房小区配套底商的最低首付款比例为50%。

实施范围：北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。对三线、四线城市，原则上控制贷款余额只降不增。

商用房类型：以单套面积相对较小、价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。三、四线城市新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住房小区配套底商。

随后，记者从广州地区的工商银行了解到，银行暂未收到提高个人商业用房贷款首付的通知，目前仍按照原有政策，首付五成，利率上浮10%。

工商银行工业大道支行表示：“目前只是网传消息，内部并未收到正式通知。”天河支行、光明路支行同样表示并未接到调整通知 。

不过购房者也不必过于担忧。据了解，除工行吹出风声外，目前广州地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改变。

农业银行、中国银行商用房贷款仍保持首付5成。若房产具备评估资质优良、地段好等因素，建设银行首付最低4成，利率上浮10%或以上，目前皆没有收到首付比例上调的政策通知。而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率85折的优惠。

据易居研究院对当前全国商品房库存规模与库存压力测算，截至2015年末，各类物业中口径库存量与去化周期统计中，商业用房库存量达10.6亿平米，去化周期高达150.4个月，远超办公与住宅。商业用房的去库存压力在全国范围内是最大的。

对此，有业内人士认为，不限购的商用房相对住宅来说，投机泡沫可能大一些。对不同类型的房产，银行自有不同的风险考量，其对抵押资产的变现能力很看重。不过，对于广州部分大型开发商开发的写字楼、商铺、公寓等物业还是值得信赖。