保定开出房产交易税收政策调整后首张完税证

2月22日是房产交易契税、营业税调整后收首个工作日，适逢正月十五元宵节，保定市民李女士在市房产交易大厅成功办理了二手房过户手续，并有幸成为契税营业税调整后全市首个纳税人。

“我真是幸运，只过了一个周末的时间，契税比原来少缴近一半，这个元宵节我过得太开心了！”李女士高兴的告诉记者。原来，李女士月初，购买了一套120平米的第二套改善性住房，2月19日办理房屋过户时，因售房人身份证名称与实际不符（有曾用名），未办理交易。其恰逢政策调整，其契税比原政策节省8000多元。李女士高兴的说，我真是“因祸得福”，感谢国家的好政策。

笔者从地税部门了解到，2月19日财政部联合税务总局、住建部下发通知调整房地产交易环境契税、营业税优惠政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

同时，通知表示，北京、上海、广州、深圳仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。

此次优惠政策的调整，对售房人和购房人节省了很大税收成本，现举例说明（见图表）：

  笔者从保定市房产交易大厅了解到，房产税收新政实施首日，市区共办理房产交易14笔，征收契税8.1万元，优惠6.2万元；征收营业税8.8万元，优惠13.9万元。