一手房遇冷 二手房高温持续

年初各地新房成交有所回落，而二手房市场则高温持续。据中原最新报告，中原监测的40个城市数据显示，今年首周新建住宅成交面积环比下降10%，但同比上升18%。其中，一线及二线城市分别环比下降7%、15%，三四线城市上升13%。

据分析，新房成交回落主要受到供应节奏影响，而从二手房成交走势来看，市场依然维持较高的成交热度。中原监测的21个城市数据显示，今年首周二手住宅成交面积环比上升5%，较去年3月新政后的周均成交水平上升15%。拥有成熟活跃的二手房市场，是住宅市场得以快速发展的基础。二手房成交可以带动住房资源的流动，并与新房市场形成互动。在此轮楼市复苏中，二手房市场成熟的城市表现整体优于其它城市。

事实上，2015年二手房市场不仅成交全面回暖，房价也涨幅明显。中原二手住宅价格指数显示，六大城市全年房价累计涨幅在3.87%至59.09%之间。其中，深圳房价涨幅遥遥领先，其在2009年也曾出现类似涨幅。预计深圳2016年表现将与2010年类似，后市房价走势有望趋稳。

上海紧随其后，全年房价累计上涨21.04%，为2010年以来的年度最高涨幅。且沪深两地租金涨幅也同样居前，上海租金涨幅接近20%，与房价涨幅相当，意味着当地住房实际需求规模可观，后市价格走势存在较强支撑力。