京11月第四周楼市成交创19周新高 二手住宅环比上涨4.6%

虽然已近年底，但楼市并未流露出“收官”意图，而是再接再厉、勇攀高峰。机构数据显示，11月最后一周（11.23-11.29）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交2460套，成交量大幅回升。业内人士预计，随着11月商住项目的继续去化，12月北京商品住宅成交仍将持续保持高位水平。

新房：别墅项目集中供应 最后一周成交大幅回升

11月最后一周（11.23-11.29）北京住宅市场共有6个项目入市，相比之前一周增加1个。6个项目共新增住宅产品674套，环比减少37%，预售许可面积8.5万平方米，环比增加19%。

从成交来看，上周（11.23-11.29）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2460套，成交面积24.9万平方米，环比分别出现45%、39%的大幅回升，这一成交量也创造了近19周的新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，之所以会出现供应套数减少，面积增加的原因主要在于上周别墅项目的集中供应。其中商住公寓表现甚好，从成交量占比中可以看出，11月商住公寓类产品共成交3445套，占全部成交量比重的近半数。

二手房：成交4394套 未来成交均价或将平稳上涨

月底集中网签现象增多，使得上周二手房网签量出现小幅上升。根据链家研究院统计，11月第四周北京市二手住宅共成交4394套，环比上涨4.6%。成交均价为35946元/㎡，环比下降3.4%。

从实际成交量来看，根据链家研究院统计，本周链家实际成交量较上周增长8.8%。原因主要来自于两个方面：一、临近月底，集中签约现象增多，11月29日链家二手住宅单日成交量突破600套，达到6个月以来的最高水平。二、受上周降雪天气影响，部分客户将看房、购房计划推迟至本周。

目前二手住宅市场总体趋势向好，未来成交量或将持续保持在较高水平。根据链家研究院统计，本周调价房源中下调报价的房屋占比下降至65.49%，表明业主对二手住宅市场价格预期上扬。链家研究院李巧玲认为，在当前的市场氛围下，未来全市二手住宅成交均价或将平稳上涨。