楼市调控越频繁市场情绪越低迷

不知不觉，2015上半年就悄悄从我们身边滑过。说到房地产市场，2015可所谓是冰火两重天。政策火爆，购房者态度却冷冰冰；全民营销火爆，售楼部就冰凉凉；股市火热，投资市场就静悄悄；学区房热捧，整体成交就不温不火。

现在就让我们一起再去重温一下2015楼市上半年。

2015上半年 政策回顾

2015年1月28日住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行对外发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，今后，无房职工在缴存地租房，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。

2015年2月1日中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）。

2015年2月4日中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》。

2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布。

2015年2月28日中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点。

2015年3月1日 央行2015年首次降息。

2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行。包括土地、房屋、林地、海域等在内的不动产权，将统一实施产权登记，并纳入统一信息平台管理。

2015年3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号。

2015年3月25日优化房地产供应结构促市场发展。国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。

2015年3月30日财政部：个人转让两年以上住房免征营业税。

2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”。

2015年4月10日国务院下令15部委共稳楼市。国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见规定：15部委要负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2015年4月20日央行再降准1个百分点。自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

2015年5月11日央行2015年第二次降息。

2015年6月28日央行宣布自6月28日起降息0.25个百分点并降准。

2015上半年 大事件回顾

火了学区房 冷了其他盘

还记得2015上半年最红的电视剧《虎妈猫爸》吗？电视剧中虎妈的扮演者赵薇，为了提供给女儿更好的教育，更好的学习条件，几乎用尽了全家关系。同时，为了让女儿不输在起跑线上，虎妈几乎把家里所有的收入均投到孩子身上。

看电视里的情节或者我们会觉得有些夸张，但现实生活中，我们不难发现身边80后爸妈已经陆续开始为自己的孩子规划。比如，更好的学校、更好的课外补习班，又比如说孩子需要学习的特长。如果说昆明上半年楼市一片宁静，成交持续下滑。那学区房可一点儿都没有受影响。记者随机采访了15个正在销售的楼盘。几乎95%以上的置业顾问均表示，购房者对小区内日后学校的规划非常重视，甚至超越了对楼盘单价的重视。

同时，记者对此，还随机采访了20个市民。他们也表示，即使单价略贵，也一样要购买带学校的小区。尤其是外地来昆的父母。市民张先生表示：“我们在昆明没有老小区，没有学区房，不能像我们有些昆明本地同事，虽然自己的房子不在学校周边，但父母的房子是学区房。如果以后孩子到了上学的年龄，学校的好坏将直接影响孩子的成长。当然，我们买带学校的小区也可以减少孩子上下学的危险以及家长接送孩子的时间。

2015上半年，第一个冰火两重天事件就这么诞生了，学区房成了房地产的香饽饽，却冷落了其他特征房源。即便价格略贵，或者小区配套一般。只要交通方便，学校资源丰富，即可得到购房者的认可。典型的例子是领袖星辰园小区从幼儿园到高中一站式教育楼盘，在2015上半年的四个月中，持续排在销售前五位，甚至有3月左右是排名在前三位。这个楼盘的成功之处，除了价格合适之外，学校资源也是小区热卖的主要原因。至于昆明其他楼盘像万科魅力之城（资料、团购、论坛）、润城、西南海、德润朗悦湾等小区均表现不俗。可见，学区房是2015上半年昆明市场的最大卖点。

火了股市 冷了投资

从今年1月份开始，社会上谈论什么的最多？“全民炒股”一定会再次记入中国历史，成为以后大家谈论的焦点。从2007年之后的1800点，到2015年6月份的5300点左右。股市给了老百姓(603883,股吧)太多希望和梦想。即便大家都懂得股市有风险，入市须谨慎，但依然有数不清的市民把自己所有身家投入到股市中。

而股市疯狂的背后，就是楼市投资的冰冷。从2015年1月份开始，云信记者最直观的感受则是商场购物的人群大幅度减少。从采访中得知，2015年上半年，昆明多家知名商场营业额均有10%左右的明显下浮。可见，大家把所有资金全部投向股市，成就了股市的热门，而带来了消费的大幅下跌。

至于楼市投资产品，比如，住宅、商铺、写字楼和公寓产品，也同样在股市热的冲击下，受到了极大的影响。即便在3·30政策之后，限购、限贷全部取消，甚至落地昆明还有公积金首付20%的细则以及二手房（房源、代理、租房）2年以上免征营业税等利好，但昆明朋友的购房热情依然没有被大幅的政策利好点燃，而是将钱持续投向股票市场。甚至从市场推盘量上来分析，开发商们也意识到了股市对资金的分流，把推盘节凑放慢，准备充分之后，再宣传。

好了，这是第二个2015上半年楼市冰火两重天的大事件。从6月中旬开始，股市一路下坡，或者有不少投资客已经将资金清空，准备投资到新的渠道。不知楼市是否会成为2015下半年投资客们的首选。

火了全民营销 冷了售楼部

3月10日上午，不少市民闻风而来到昆明海伦国际（资料、团购、论坛）项目。究竟是怎么一回事儿呢？原来，该项目正在举办“转介活动”，目标单盘冲100亿。在3月内，每人转介成交1套房源，可于客户下定当天现金奖励5000元/套，转介越多奖励越多。虽然这样的全民营销模式在去年的天宇澜山已经有过尝试。但从今年开始才感受到全民营销的火爆和认可。

除了海伦国际举办转介活动以外，紧接着，金尚俊园也推出了和海伦国际一模一样的奖励政策，成功推荐新客户成交，推荐人可获得奖金5000元/套。可见，全民营销已经不再是去啊年的躲躲闪闪，尝鲜。而是大胆出手，说干就干。

如果你关注身边的变化，2015上半年，你常常在哪里看到房产销售团队。回忆一下，是不是地铁站口、公交站旁、需要停车等红灯的十字路口和人群比较集中的商场门口。是的，2015的地产全民营销计划非常火爆，甚至您到中介门店，也会发现新房多过二手房，像去售楼部买新房一样。甚至你会不经意地发现，你身边的朋友也开始为你推荐起房源，全民营销让销售走向最前沿自住寻找客户，以前的留守售楼部，等着为客户介绍楼盘、户型和配套的时代已经离我们越来越远。

2015年第三个冰火两重天疯狂出炉，卖房子不需要华丽丽的售楼部，也不需要穿着整齐的楼哥和楼姐。卖楼已经走向身边的每一个角落。全民营销是2015的关键词，当然这样的发展趋势，也不小心冷落了从前连夜疯狂排队等买房的售楼部。没有时间看房的客户，小沙盘、户型图想约哪里约哪里。