河北地产牛市来了吗

河北房地产市场火了

中国指数研究院的数据显示，5月份河北多市新建住宅平均价格环比上涨，其中保定、唐山、邯郸、秦皇岛、石家庄的新建住宅均价环比上涨幅度分别为1.14%、0.67%、0.44%、0.24%、0.17%。

此前，京津冀协同发展的顶层方案《京津冀协同发展规划纲要》（以下简称纲要），已于近期下发至北京（楼盘）、天津（楼盘）、河北三地，这也意味着京津冀协同发展规划即将落地实施。

业内人士普遍认为，随着京津冀协同发展落地实施，人口流入以及产业设施升级将助涨土地价值，激发住房需求，对河北房地产行业存在直接利好。

京津冀一体化即将进入实操阶段，然而河北楼市的热潮又能持续多久？

保定一天出让9宗地

在6月8日召开的推进京津冀协同发展座谈会上，河北省省长张庆伟指出，近期纲要将正式颁布实施，这标志着京津冀协同发展由“顶层设计”阶段转向“全面实施”阶段。

据悉，由工信部等制定的京津冀产业转移指导目录也已定型，或在近期发布，其中大致有信息技术、装备制造、商贸物流、教育培训等八类重点产业需要河北和天津来承接。

财政部测算，京津冀一体化在未来6年的时间内需要投入42万亿元，房地产、建材、交通运输、环保等行业将会迎来重要的发展机遇，这也意味着京津冀协同发展的规划一旦落地，势必会带来巨量的投资机会。

在纲要即将正式颁布实施的背景下，河北楼市正在加速回暖。根据国家统计局数据，5月份河北省商品住宅销售面积新增294万平方米，环比增幅21.5%；房地产开发投资完成额新增418亿元，环比增幅为23.3%。

与此同时，河北的土地市场也正在逐步升温。延续“红五月”的态势，近期河北不少城市进入卖地热潮。省会石家庄已经连续3个月都有多宗土地挂牌出让，仅5月份石家庄国土资源局就发布了5则土地出让公告，共挂牌29宗地块，6月上旬又发布两则出让公告。与北京相邻的保定市仅在5月28日一天就挂牌出让9宗地块。

业内人士认为，以目前国土部门推地节奏来看，京津冀或将在接下来的一两个月内进入区域性土地出让的高峰期。

京津冀本土房企迎来利好

越来越多的房企加快布局河北市场，其中不乏万科地产、保利集团、恒大集团、碧桂园等千亿级房企，也包括中交地产、华润置地、富力地产等地产巨头。

易居智库研究中心研究总监严跃进对法治周末记者分析：“房企布局河北市场主要是为了抓住京津冀发展的利好趋势，进而实现对一些有发展优势、地方政府鼓励进入的城市进行开拓。”

河北省不动产商会常务副会长、秘书长刘彦坤认为，沿京津各城镇和位于交通要道的城市在建设规模上将会有很大的提升，同时也将促使河北房地产业数量规模上的发展和质量上的改造升级。

在纲要下发地方的这一时间节点，京津冀本土的大型房企受益明显，京津冀一体化板块的相关房地产股纷纷大涨。据了解仅在6月15日交易当天10只房产股中就有8只实现上涨，其中荣盛发展（002146,股吧）、华夏幸福（600340,股吧）涨幅分别达到9.56%和8.18%。

广发证券（000776,股吧）分析认为，荣盛发展2014年拿地趋于谨慎，但2014年以来加大了京津冀区域的布局，公司开始寻求多元化拿地方式，并涉及旅游、商业等领域。作为深耕京津冀的龙头房企，将充分享受京津冀一体化的发展红利。

在河北承接北京产业转移的要求下，华夏幸福的产业新城模式得到业内看好。产业新城是在城市主城区之外建设的产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的新城区，被认为是推动地方产业转型升级的动力引擎。

华夏幸福目前主要在北京周边布局，产业新城广泛分布于固安、大厂、怀来、香河、廊坊等地。2014年公司新拓展4个园区，分别位于北京房山、河北任丘、河北白洋淀科技城及河北涿鹿。公司新增拿地仍以环北京为主，固安、大厂及廊坊三地占据2014年新增拿地面积的63%。银河证券策略分析认为，基于公司区域布局情况及独特的产业新城模式，随着京津冀协同发展规划的落实，公司将是最大的受益标的。

仍处于整体平稳调整阶段

早在2014年3月，河北多地的房地产市场曾凭借京津冀一体化的概念掀起一股销售高潮。以保定楼市为例，2014年3月中国城市住房价格288指数显示，在监控的288个主要城市中，保定市以4.8%的涨幅跃居全国第一。此前保定楼市一直不温不火。然而从“政治副中心”的传言开始，保定房价从均价每平方米5000元到6000元攀升至每平方米6000元到7000元。

但热潮之后概念的拉动作用逐渐弱化，房价也逐步回落。分析人士指出，商品住宅库存量高企，房地产投资增速下滑，靠爆炒概念并不能解决河北房地产市场整体供大于求的问题。

中原地产首席分析师张大伟对法治周末记者表示，京津冀协同发展对河北房地产市场肯定存在利好，但具体也要看利好的执行情况。

河北房地产界人士认为，当前河北省房地产市场仍然处在一个整体平稳调整阶段，固定投资稳定增长，新开工面积逐渐增加，商品房销售价格平稳，竣工面积大幅提升，保障房建设稳步推进，但去库存的压力依然较大。

财经评论员刘艳指出，从供需关系和整个楼市的走势来看，阶段性的反弹是存在的，但是要想恢复到2009年甚至之前的辉煌不太可能。“这不会对楼市有本质上的改变。”刘艳对法治周末记者说。

此外，对于房企而言，业内分析认为，在大型房企得到更多发展机会的同时，中小型房企未来的市场空间会被进一步挤压，随着企业间资源整合的加快，中小型房企中或将出现并购潮。