红五月二手楼价涨了6.2%

今年广州楼市迎来“红五月”。一手楼市是6年以来成交最火爆的一月，买家入市意愿增强是催谷楼市交投火爆的主要原因。然而，一手住宅市场交投的火爆，并未对二手住宅市场交投热度产生很大影响。5月，二手住宅市场与4月相比略有下降，交投不升反降的原因主要是受制于二手房小业主涨价。

5月二手楼均价24339元/平方米

从价格上分析，广州二手楼价继续呈现出上升的态势。来自合富置业的成交数据统计，5月广州二手住宅成交均价为24339元/平方米，环比4月上升6.2%，环比涨幅略大于上一个月，而同比去年5月则出现5.9%的涨幅。

成交均价的上升一方面归因于二手房小业主心态转强，即使业主愿意作出价格让步，但让价的空间亦较之前大幅缩窄。最新统计数据显示，现时业主愿意作出平均让价幅度的仅5.1%，比去年下半年让价幅度最大的月份明显缩窄3.9个百分点。除此之外，进入5月之后，业主上调放盘价以及买家追价成交的情况也较之前有所增多。

从成交情况来看，首次置业人士因担心后市楼价上涨而加紧出手购房，依旧是5月二手楼市的成交主力。据合富置业成交数据统计，5月二手住宅市场当中，首次置业购房占比达59%，较4月的54%有所上升。经过4月改善型换房需求集中释放后，5月改善型购房需求释放较4月略有下降，从4月的41%下降到5月的36%。

得益于有利买家入市的信贷环境，按揭购房继续成为广州二手楼市的主流。据合富置业成交数据统计，5月广州二手住宅交投当中，按揭购房占比高达73%，与4月差不多，而一次性付款购房占比继续保持在低于3成的水平。

老四区换房客占比过半

据阳光家缘网站公布数据显示，4月广州二手住宅市场成交量和成交面积分别达5620套和45.61万平方米，环比3月分别上升41.7%和41.9%，其中，天河、海珠、越秀、荔湾等四个中心城区，在4月共录得二手住宅成交量和成交面积分别达2944套和19.91万平方米，环比3月分别上升47.4%和46.5%，成交量和成交面积环比增幅均跑赢大市整体水平，而四个中心城区二手住宅成交量更占据全市整体成交量的一半以上。

合富置业市场经理梁燕明表示，330新政出台后，在天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区购买二手房的买家，超过一半都是非首套房买家。其中，天河二手楼市当中非首套房买家的比例最高，达56%，而荔湾二手楼市当中非首套房买家的比例相对较低，原因在于原芳村地区仍以首套房买家居多，非首套房买家比例不到4成，而只有旧荔湾非首套房买家占比稍高，约51%。外围区域，番禺二手楼市中的非首套房买家亦相对较高，达45%。调控的大方向以及降息等的切实利好，对非首套房买家入市信心的提振，都是十分明显。

中大户型最受追捧

无论是去年的930新政，还是最新的330新政，无一例外都存在对非首套房的改善型买家利好的因素，促使这些非首套房的改善型买家入市增多，亦对楼市的成交结构产生一定影响。

据合富置业成交数据统计，尽管现时广州二手楼市当中仍以60-90平方米的中小户型为成交主力，占比达3成多，但面积90-120平方米的中大户型物业，在330新政后至今的占比有明显上升，亦已接近3成，而中大户型成交比例上升的趋势自去年930新政后就已逐步显现。

降息、降准以及930新政、330新政等，不但刺激了买家入市的积极性，同时也使得业主的心态有所转强。从全市抽样各成交热门指标盘的部分放售个案来分析，约三分之二的楼盘现时的放盘价较上一个月有所上涨，尤其是天河、海珠、越秀以及非首套房买家青睐区域的成交热门指标盘，放盘价上涨的现象更为普遍。