机构：北京二手房成交与房价微升

3月,北京二手房成交量达11218套,全月成交再次突破1.1万套,环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米3.07万元,环比2月的3.05万元上涨0.7%。

从北京楼市的成交历史看,当二手房成交量单月在万套以上时,房价基本处于企稳反弹的情形。目前,除春节所在的2月,北京二手房成交量自去年11月以来均维持在万套以上。

“3月30日,国家多部委发布关于二套房贷款放松,营业税减免周期调整等新政策,对北京二手房市场的直接利好非常大,市场预期明显改变。”张大伟说,普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。

根据中原地产研究部统计,按照此前营业税缴纳政策,目前北京市场成交的房源中,30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源,这部分房源中有60%是2年至5年的。新政策这部分房源影响最大,免征期改为2年后,未来减少的税费支出平均将达到10万至15万元。

“从北京等一线城市二手房市场来看,部分业主已经开始涨价。”张大伟说,房价大涨的可能性较小。