无法过户或过户难 哈尔滨这3类二手房慎掏钱

相中了一套60万元的二手房，订金、中介费都交了，中介答应过户却没办成。恐夜长梦多不想买了，这一反悔损失了近5000元。随着二手房交易缴纳营业税的年限由5年缩短为2年，更多的二手房会进入市场，其中一部分含有交易风险，或不能过户，哈仲裁委和市房产交易中心专家表示，遇到被抵押或查封的房产、三联单房产、棚改安置房要慎掏钱。

日前，市民付某与房主王某、中介公司签订了《房屋买卖合同》，购买王某家里棚改易地安置房——道里区爱建中兴家园小区住宅。三方在合同里约定，房产总价款60万元，先行支付购房订金3万元，以及更名费用4万元、中介服务费5000元，中介公司口头承诺在45日内完成交易房产的更名手续。

过了45天后，中介仍没法更名，付某向中介提出要回更名费和中介费，但中介并不同意，付某去“理论”了多次，也没要回，于是申请仲裁。

在仲裁庭主持之下，三方自愿达成调解：解除了三方签订的房屋买卖合同，中介公司返还付某房产更名代办费4万元、中介费3000元，房主王某返付某购房订金3万元；仲裁费用2800由付某承担。

三类二手房价格便宜但过户难

三联单房

这类二手房在办证时需要拿正规发票将产权过户到原房主名下，然后再办产权，如果较长时间内仍无法过户，原房主容易玩失踪或房价波动，双方会产生争议。

棚改安置房

此类二手房因特殊原因短期内无法进行更名过户。与三联单房产一样，如果短期内产权证无法办理下来，就交易不了，购买此类房产要特别谨慎。

被抵押查封房

此类二手房产权不能交易。鉴别方法，第一步，去房产档案管理部门查询房产权属；第二步，看房屋现场，是否有锁门的房间，明确是否有房产争议。