保定多个楼盘售楼部张贴公告 提示购房者核验"五证" 保护合法权益

某售楼部大门张贴的公告

近日，小编在北市区踩盘走访时发现，很多楼盘的售楼部都张贴着两份公告：一份看上去有点日久的是去年四月份《保定市住房和城乡建设局特别公告》，另一份新张贴的是三月二十号《保定市北市区工商行政管理局郑重提示》。两份公告的内容均是提醒广大购房人群：不要购买“五证不全”的房产，以免合法权益得不到保障。

这里提到的《五证》是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中决定楼盘预售资格的是《商品房销售(预售)许证》,预售范围为本项目可销售楼盘。该证件是具体到哪一栋楼的，大家在核验的时候要特别注意。

小编在查阅资料的时候发现，保定市工商行政管理局在保定日报发布公告提示"五证不全"房产不要购买。这一资讯曾引发网友广泛关注。

没有《商品房销售(预售)许可证》对商品房进行销售是不合法的，其所签的购房协议无效。“五证”不全的楼盘还可能存在其他具体风险：如这个在建楼盘项目及其土地已经 押给了银行，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权，因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优 先权。另外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位，这使得交付房屋日期没有保障。