"5改2"后一半以上存量房受益

30日晚，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。新政于2015年3月13日起执行。业内人士透露，此政在哈市落地后将促进楼市交易活跃，使过去受限5年以上才免税的房子得已解禁，全市一半以上存量房入市交易不用交税。

《通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。哈市房屋征收营业税政策与国家出台政策始终保持一致。

黑龙江好房通总经理李士佳分析，二手房营业税“5改2”，入市门槛降低，对消费者减少购房成本、售房成本都是极大利好，可以直接促进二手存量房的成交活跃，特别是对大户型房源也是一种释放。新政除激发二手房交易量的迅速上升外，对一手房市场也会起到大幅提振信心的作用。可以预见，哈西、群力等区域楼盘会提高成交热度。