两大楼市利好政策出台 业内：楼市回暖 保定房价或上调

 3月30日下午央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2015年年两会后，随着中央“支持居民自住和改善性需求”的声音，诸多地方救市之举接连而出，除刚出台的二套房首付比例调整外包括公积金政策调整“1万最高可贷50万”之内的政策调整刺激的全国范围内房地产市场迅速回暖。

就保定市场而言，年后的保定市场逐渐回暖，各大项目节后的咨询量、到访量、成交量均有所回升。而伴随着二套房首付政策的调整，又将影响保定楼市几何？对此互动房缘网编辑对保定房地产业内人士进行了采访。

荣联天下城销售总监 崔敬晓

之前二套房60%的首付比例，阻碍了保定一大批改善性购房者。如今出台的二套房首付比例降至40%，对保定改善性购房群体，无疑是巨大的利好政策。就目前而言，保定的购房主体还是偏刚需，而随着政策的放开，今后保定的购房群体将更加庞大。开发商这段时间也会充分利用政策的效应，加大宣传去库存。而至于房价方面，短时间内，保定的房价还是会趋于平稳，不会因单一政策的影响而出现大的浮动。但是随着诸多利好政策的叠加，保定的房地产市场会迅速的回暖升温，并且房价也会随着市场的回暖可能出现小幅度的提升。

对于购房者而言，政策的放开，意味着好的购房时机到来，但是一定不能盲目，应该理性的思考，根据自身切实的需求购房。

康远地产销售总监 安建红

二套房首付降至40%的政策调整，对无论是对购房者还是开发商而言，都是巨大的政策利好。尤其对改善性购房群体而言，二套房首付比例的降低，意味着改善性购房者首付压力的大大降低，入市意向大大增强。同时政策的放开，包括财政部同时公布的" 购房满两年免收营业税"消息，对于一些资金比较宽裕的投资客而言，也是一个挺不错的投资时机。就保定的房地产市场来看，年后的保定房地产市场回暖的势头已经相当明显，而随着利好政策的支持，改善性群体的入市，预计保定4、5月份的市场情况将会非常乐观，房价也可能会出现小幅度的上调。

地产圈资深人士

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。