大连二手房猛然抬头

前后就差了一个多月，泡崖小区相隔仅两栋楼的两位邻居，同样户型的房子卖价差了1.5万元—发生在春节前后的这两例房屋买卖，其成交价明显差异在今年的大连（楼盘）二手房交易市场上并非个案。记者了解到，春节过后，大连二手房市场正在呈现量价齐增的局面。

晚出手一个月

多卖了一万五

春节之前，因为要购置新居，家住泡崖小区的陆女士卖掉了自己的旧房子—一套面积为68平的两居室。“最后谈好的价格是55.6万。”陆女士说，自己所在的泡崖片区的房子在2009年的时候甚至卖到过1万元的价格，但是自从2010年以后房地产市场价格增长的势头放缓了之后，泡崖小区的房价就走低，跌落到每平方米8000多元，自己的房子成交价格也在每平方米8176元左右。

“但是没想到，这两天带孩子在小区里面玩，听邻居说前面楼有一家刚刚卖了房子，房价比我家高1万多。”陆女士告诉记者，她仔细打听了一下，原来这个刚刚卖掉房子的业主正好是孩子幼儿园小朋友的家长，“他们家我都去过，同样的户型、面积，甚至连楼层都一样，装修也差不多，他们的房子几天前刚刚签完销售合同，售价是57.1万元。”陆女士说，前后一个多月的时间，同样的房子人家就多卖了1.5万，等于成交均价将近8400元每平方米，这让她多少有点“上火”。

增幅超以往三倍

半月成交量1600套

“其实这样的案例在今年并非个案。”好旺角房屋市场部经理李蕾向记者表示，每年的3月都是二手房市场一年中成交环比猛增的月份。“由于春节长假的影响和中国人正月不搬家的传统，每年的1、2两个月都是房地产成交的绝对淡季，3月成交量增幅猛涨也是情理之中，可是今年的3月，却不仅仅是这样。”李蕾说，从成交量上来看，今年春节之后一个月大连二手房成交量比去年春节后的一个月同比增长达到12%，这是往年并不多见的。

记者了解到，进入3月市内四区二手房成交量全面上涨，好旺角房屋提供的统计数据显示，3月1日到23日共3周的时间，市内四区成交量已经比2月整月增长了188.53%。而比照去年同期的增幅只有62.30%，从增幅的变化上可以明显看到今年二手房回暖速度之快，幅度之强。据了解，3月上半月，我市二手房成交量就达到1600套，这是今年2月我市二手房全月的成交量。

李蕾还向记者透露，各个区域的增幅也有所不同，西岗区以268.42%的增幅领涨市内四区，甘井子区则以195.96%的增幅位居第二，但由于甘井子区成交占据大连市内四区半壁江山，因此在增量上，甘井子区以绝对优势领先市内其他三区。“从好旺角的成交数据上看，2月份整个甘井子区域的成交仅有100多套，但3月份目前达到340套，沙河口区成交量2月才不到60套，3月至今已经成交150多套。”

二手房成交均价

比2月增长2.23%

多家中介机构专业人士均向记者表示，成交量的明显增长，正成为今年3月大连二手房市场最大的特征。“去年年末至今年年初的贷款利率下调，加之政策面有利好的预期，这些都让有购房需求的人开始结束观望，开始出手。”链家地产相关人士向记者表示，大连楼市经历了近四五年的调整，无论是商品房还是二手房，都已经进入了一个价格谷底阶段，目前看来，基本没有什么下行空间，而这也成为购房者的一个共识。如果说前一两年购房的主力是婚房等刚性需求，那么今年的一系列政策正在将改善性需求等唤醒。“虽然投资性需求基本已经被挤压出去，但目前来看，市场上大量的为老人换电梯房、为孩子换学区房、小房换大房等需求已经开始出手。”

而伴随需求的大量增长，二手房交易价格也正在悄然出现变化。正如陆女士经历的，春节前后的不少同区域、类似户型的房屋交易价格已经开始悄然上涨。好旺角提供的数据显示，3月二手房均价连续三周上涨，截至3月23日，市内四区二手房成交均价已经比2月增长了2.23%。其中，60平方米以下、120平方米以上的户型价格增长比较明显，其中50平方米以下小户型达到1.1万元/平，增幅达到10%。以山东路片区为例，今年2月，一户面积为56.28平方米的两室住宅成交价为47.2万元，而3月中旬同区域一户户型一致的面积55.36平方米两室住宅成交价则为48万元，每平方米单价相差近300元。

业内人士认为，现在定论我市二手房市场将迎来涨价趋势还为时尚早。但不可否认的是，目前市场回暖迹象明显，而在商品房市场上，已经度过了“年关”的开发商在上半年开始之际的心态也不像去年下半年那般着急，不少开发商也正在评估国家相关政策对市场的利好影响。因此专业人士建议，如果有购房需求的购房者，不妨抓紧眼下时机出手。