独家:3月保定楼市回暖势足 购房者下手正当时

 

3月22日互动房缘网千人大团购现场

3月，保定原本清冷的楼市，伴随着利好政策的扎堆来袭迅速的回暖升温。降息、公积金额度的提高、公积金首付比例下调以及二套房首付比例的有望调整等利好政策的刺激之下，保定的购房者，购房情绪重新高涨。而就在3月22日保定互动房缘网举办的千人大团购活动时，便创下了200余人参与、30余套成交的伟绩。

对此，业内人士表示，保定楼市2014年在沉寂大半年之后，购房者的购房意愿再度焕发，并且随着全国范围内对房地产业有利的政策不断释放，更加坚定了有购房需求群体入市的信心。而就保定这个城市本身而言，保定两会提出的城市建设规划以及保定正在进行的户籍制度的改造政策——办居住证半年可落户等无疑都是保定楼市的强心剂。而据传闻3月底将出台的京津冀一体化规划纲要，更加使人们对于保定的楼市充满了想象。

 

利好政策盘点

1、二次降息

中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

经计算此次降息后，以购房者贷款额度100万、期限20年计，如果按照基准利率，购房者可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而连续2次降息后，贷款额度100万、期限20年将减少利息支出超过9万。

2、公积金贷款额度提高

中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整。其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。

将最低额度从2万元调整到5万元，这对于刚刚参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是个利好消息。按照以前的规则，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，和其账户额度直接相关。一人申请时，审批的贷款额度为账户余额的10倍，那么如果此人账户中余额只有1万元，按照原本的规则，以2万元的最低限乘以10倍这个系数测算，即可以贷款20万元。但在调整之后，他的账户余额中虽然仍旧只有1万元，却可以按照5万元的最低额度计算，即可以贷款50万元。

3、公积金首付比例下调、二套房首付比例下调

据相关报道，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。据报道表示该文件目前已得到财政部和央行支持。

实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。据了解，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。

并且近日，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，其中对二套房的要求基本等同于首套，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。

 

购房最佳时期出手当果断

伴随着诸多利好政策的来袭，保定的开发商也是不遗余力的给优惠、办活动来促进保定楼市的回暖。以3月23日互动房缘网组织的千人大团购为例，参与活动的八个楼盘均给出了不小的独家优惠，万和蓝山、清山公爵城更是给出了特价房源。

而对所有购房者都关心的房产证件问题，有权威人士表示，保定市政府2015年上半年，将大幅度加快保定现有项目的办证效率，以改善保定房地产市场环境，保障购房者的权益。

由此可见在政策利好的支持之下，保定楼市的回暖升温指日可待，房价方面出现理性的抬升。而现阶段无疑是购房者入市购房的最佳时机。