不动产登记来了 保定闲置房怎么办

3月1日开始，《不动产登记暂行条例》开始实施。这意味着全国所有城镇都必须将纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统均须与住建部联网。

“预热”了六七年的不动产登记终于来了，有业内人士表示，从政策层面来看，不动产登记有可能是2015年楼市最大的“利空”，但应该不会对楼市造成特别大的影响。不过从长远考虑，对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做整理和处理。

闲置房获利少不愿出手

葛先生最近有点纠结，去年他受邀参加某楼盘的活动，看到小区环境很好，户型也不错，比市中心的房价优惠不少，一时冲动就买了两套总价在50万元左右的房产。葛先生当时最主要的目的是希望保值投资，但到现在房产升值幅度不大，考虑到不动产登记已开始实施，担心可能带来的房产税问题，他打算将房产处理一下，到中介打听了一下行情，发现如果想获得一定的收益就很难找到接手的买家，但让他就此平价处理又不心甘，因此目前只能将此事搁置起来。

为了让外地的父母来保定一同居住，在市中心有房产的任女士几年前在北市区某楼盘买了两套70多平方米的房子，并花重金装修将两套房合二为一，变成了150平方米左右的大户型。但由于特殊原因，任女士的父母无法过来同住，这套大房子就空置下来。而由于政策原因，很少有人能接手两个房产证的房子，出租都比较困难，对着还很新的装修，任女士难以抉择，只能暂且再等等。任女士表示，她在密切关注不动产登记，如果有持有费用大增的可能就会尽快处理房产。

适时出手多余或闲置的房子

类似上述两位业主，手头拥有一些难以处理的闲置房的业主还真不少，而关于房产究竟怎样处理的问题在这个月以后或许会变得迫切起来。

我市相关机构工作人员表示，从节前情况来看，二手市场交易量并没有明显变化，据调查，市区个别地段的优质楼盘还有小幅回升。不过，3月后市场二手房源是否会出现集中放量的情况还有待观察。

因此，业内人士表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立即显现，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击持有多套房业主的信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记至少是迈出了第一步，所以，对于有多套房的业主来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

至于什么样的房产需要处理，董董有个建议：家庭房产过于分散在家庭成员之间的，可采用赠与或交易等方式，进行归集整理，未成年子女名下最好不要过早拥有多套房产；城市中心的住宅有较强的保值能力可根据具体情况保留，多余的闲置房屋如不需居住的，还需未雨绸缪适时处理。