不动产登记全面施行 保定未出现二手房抛售浪潮

3月1日起，《不动产登记暂行条例》开始全面施行。《不动产登记暂行条例》的实施将怎样影响我们的生活，晚报记者带您读懂不动产登记这些事。

10类不动产统一登记

新旧证书在一段时间内并行使用

《不动产登记暂行条例》施行后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内统一登记，楼市未来有望全面摸清家底。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

目前，全国30多个市（州）、70个县（市、区）已完成职责和机构整合工作，基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。河北省不动产登记局日前挂牌成立，负责开展不动产统一登记工作。据悉，我省设区市、县(市、区)具体承担登记任务。在统一的簿册证启用前，仍颁发原有的各类不动产登记证书。同时，原有依法颁发的各类不动产权证书继续有效。待统一的簿册证启用后，再按照统一的不动产登记标准和规范，颁发统一证书。

不动产登记将遵循“自愿登记”的原则，不强制要求当事人更换不动产证书和登记证明。此外，“权利不变动，簿证不更换”，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。也就是说，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用。

未现二手房抛售，捡漏买便宜房机会不多，小产权房转正没门儿

我市民生房产的二手房销售人员说，目前并未出现大量二手房集中抛售现象，市区二手房价格稳定，较上一季度浮动不大。对于《不动产登记暂行条例》的实施，她表示，刚刚从网上看到，估计这一新政的影响还未显现出来。

记者走访我市多家二手房中介了解到，市场基本未受《条例》波及，成交量和挂牌量与往年同期持平。销售人员表示，二手房市场确实有急售的二手房的房主，但主要是大户型住宅，售价预期比以前要便宜。但由于面积大、总价高，迅速出手并不容易。而且这类房产在市场中所占比重很小，属于个别现象。

即将到来的《条例》是否会对房产市场产生影响？一些刚需购房者正期待能捡漏买到抛售甩卖的便宜二手房。业内人士提醒，想捡漏买便宜房子的机会不大。不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产，但不会出现大量房源进入市场，拉低成交价格的现象。而且一般这类急售的房产都会优先在亲戚或者朋友圈中小范围销售，如果价格确实合适极少会流入二手房市场。

小产权房会不会转正？对此，相关负责人表示，因不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的产物。对于不动产统一登记制度会使小产权房转正系误读。

卖房办手续无需跑多部门

房产税不会立即征收

“不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。《暂行条例》就是围绕这两大功能设计和制定的。”省国土资源局相关人士表示，对于普通人来说，不动产登记将带来至少三方面的直接益处：保护个人产权，不但是房产，土地和林产等不动产都能得到保护；办理手续便捷，百姓转卖房屋时不用再在土地和房屋、税务等多个部门之间来回奔波；百姓房产交易也更安全，通过查询不动产产权归属，有助于解决以前市场上存在的一房二卖等交易风险。

不动产登记之后，是否立即征收房产税？省地税局负责人分析，不动产登记开始后，房产税不可能立即征收，登记不是一朝一夕可以完成的，征税更不能一蹴而就。

市场分析人士认为，从长远来看，不动产登记对房地产纯投资的抑制作用是毋庸置疑的。从这个角度来说，房产投资的黄金年代已经过去，未来百姓投资的方向将不再单一局限在房产上，渠道将更宽广。

登记房产税不会泄露个人信息

或会成为反腐利器

不动产登记后，不是随便就可以查询别人的不动产信息。根据《暂行条例》规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”，“司法部门、司法机关需查询权利人的财产时，可查询其不动产登记资料，但必须提供查询目的和查询证件。”所以普通百姓大可放心自己的个人财产信息安全。

统一登记本身对反腐、对宏观调控而言，是一个整合信息的过程。不动产统一登记能促进反腐，为反腐提供便利。比如，原来可能要到多个部门查询的信息，现在到一个地方就能查到。