买二手房, 关注7类细节

买二手房,房子有可能存在抵押、证件不全等问题,厘清和查清一些细节问题,确保房源安全过户,避免损失。

1、看双证是否齐全

在决定买房之前,有必要让卖家出示“双证”原件,包括土地证和房产证。通过这两个证可证明该房源确实存在,并获悉房子的基本信息,避免被欺骗。

2、核实卖家身份

在买二手房之前,须让卖家出示身份证件,同时核对卖家是否与房产证上的“房主”为同一人。此外,了解该房源是否有产权共有人,并确定产权共有人是否同意转让出售房源。在交易之前,为安全起见,可以让卖家写一份证明,表明房源同意出售,对如存在纠纷该如何处理等细节问题进行约定。

3、查档案核实是否存在抵押

在交易之前,可以与卖家一起到桂林市房地产档案馆调档,查看房源是否存在冻结、抵押等情况,避免买回“麻烦”房源。

4、查看各种费用是否结清

与卖家到物业等相关部门,查清该房屋的水、电、煤气、物业等费用是否结清,未结清的让卖家先结清再办理过户手续。

5、了解房源基本情况

可以通过网络查询、查访其他业主等途径,对小区的物业管理、管道燃气、供水、供电是否正常、小区是否安全等方面有一个基本的了解,因为这些方面将极大地影响自己后期的生活品质。此外,如果房源的价格过低,可通过中介公司、邻居等了解房源的基本情况,避免买回“凶宅”。

6、对细节进行约定

在交易之前,必须认真查看房源的基本情况,比如门、窗、天花板、墙壁、地板的质量,是否有渗漏等(特别是房龄长的房子),如果房子质量有问题,由谁来进行维修、如何划分责任等,必须进行书面约定。对卖家赠送的车库、车位、杂物间、家电家具,必须一一罗列清楚,并拍照留证,避免后期卖家搬走物品或违约等,自己吃哑巴亏。

7、查看户籍是否迁出

这一点对买学区房的购房者特别重要,要约定清楚房源过户后,卖家何时迁出户籍,避免卖家占着户籍而使自己的小孩无法正常入学,买家无派出所接收户籍等情况出现。