首月趋稳 1月保定楼市月度分析报告

 

2015年开年首月，保定楼市呈现出一种平稳的态势。临近春节，户籍制度改革、返乡置业浪潮未能引发保定楼市的明显回暖。而在1月21日再度开展的为期3个月的楼市严查愈加使得保定楼市呈现平稳化的趋势。

1月保定新建住宅均价5596元/平 环比跌0.18

保定1月新建住宅平均价格为5596元/平，与2014年12月新建住宅平均价格5606元/平相比，环比下降0.18%。

保定市1月房价环比出现下跌，在近几年中尚属首次。中国指数研究院提供的历史数据显示，2011年至2014年，保定1月房价环比分别上涨1.43%、0.192%、0.251%、2.507%。

从年度同比看，保定1月房价同比上涨9.49%，结束此前连续8个月的两位数涨幅。不过，这一涨幅仍高于过去三年同期的涨幅。2012年至2014年，保定1月房价同比涨幅分别为3.375%、2.091%、6.835%。

返乡置业开发商优惠增多  

严查、户籍新政助力游子置业

保定部分项目春节优惠

临近春节，对于游子来说，在外打拼，始终缺少一种归属感，为了实现居家梦想，很多返乡置业者将会加快置业脚步，为春节前的楼市注入活力。 对于楼市而言，面对返乡置业的人群，各楼盘加大推盘力度，提振购房者的置业信心。近期，保定降低城镇落户门槛，办居住证半年可扎根；而楼市严查，力促入市楼盘五证齐全，又进一步为古城置业大军提供了保障。

 

二、土地市场

保定土地市场

1月成交5宗挂牌5宗

1月5日，保定成功出让5宗地块 238.39亩，3宗居住用地，2宗商业用地总吸金5.9亿。民生地产等大房企出手拍地。

1月19日，保定国土资源局再度挂牌5宗地块。这五宗地块均为于保定西部，体育新城附近。预计这批土地如果成功出让，将成功带动保定西部“体育新城”的发展。

互动视点：自去年12月保定土地市场大放量以来，保定土地市场持续火热。随着新项目的不断开发建设，保定的房地产市场将不断的注入新鲜的血液。当然，在保定市政府严查的背景下，开发商“补证”现象也屡见不鲜。

全国土地市场

1月份土地成交平均溢价率达到28.6%，创去年1月份以来的最高点。但是大型房企拿地集中在一线城市。据相关数据显示，2015年1月份，一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿元，与2014年12月份的378亿元相比，环比上涨了40.4%。更值得关注的是，1月份土地成交平均溢价率达到了28.6%，这意味其平均溢价率创下2014年1月份以来的最高点。

互动视点：据相关专家表示拿地节奏可以看出房企对未来楼市的判断。2014年初，20强房企在土地市场上表现得较为保守，直至去年9月份，部分企业才出现在土地市场上，其中，万科、远洋、保利等企业当时均大幅度拿地。此后，房企逐渐开始对一、二线城市增加土地储备。而2015年1月份一线城市地市的火热，预示着房企拿地热情的提高。

 

三、1月保定房地产市场

 

图1：1月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年1月保定市区住宅楼盘备案298个，如图1所示。其中南市区56个楼盘，北市区97个楼盘，新市区96个楼盘，高开区46个楼盘。

图2：1月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年1月保定市区住宅备案45788套，如图2所示。其中南市区8129套，北市区18545套，新市区10192套，高开区8460套。

 

图3：1月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2015年1月保定市区住宅备案507.9866万平米，如图3所示。其中南市区78.8177万平米，北市区203.5835万平米，新市区113.4676平米，高开区106.5798万平米。

2015年上半年保定楼市愈加平稳   

随着保定地方性的政策利好、户籍制度的变革使得保定的楼市不断有回暖的刺激。而保定市政府的持续严查行为，则使得保定入市的项目愈加有保证。整体而言2015年保定楼市将不断的趋于正常化、平稳化。五证齐全的楼盘愈加火热，证件不全的楼盘加速办证。

同样有业内人士表示“供求关系是决定短期房价的核心因素。那么由于2014年楼市销售整体看冷，存货量较大，所以2015年上半年楼市应该以去库存为主，而下半年随着政府对信贷政策的放宽及支持，楼市将会逐步回暖，价格有可能会小幅上调”