二手房成交开年淡

春节临近，楼市提前进入淡季。有数据显示，1月广州一手住宅成交6862套，环比下跌30%。二手市场也旺不起，1月成交环比同样跌近三成。

中原地产数据显示，去年年底二手住宅成交量“翘尾”后，今年首月二手住宅成交却“量价齐跌”。二手住宅成交量环比跌29.1%，成交价22307元/ ，环比上月继续下降3.6%，这是自11月以来，成交均价连续三个月录得跌幅。

海珠逆市突围 有笋盘降价10%

受到传统楼市淡季影响，今年首月全市二手住宅成交量现去年9月以来的首次跌幅。中心六区成交量约占全市95.7%，除海珠区环比上涨12.8%外，其余五区均有不同程度的下跌。

成交价方面，市区除海珠、天河两区环比上涨外，全部下跌。市郊的番禺区跌幅最大，达32.8%。值得关注的是海珠区逆市突围。中原地产海珠区叠彩园分行高级营业经理黄锦佳表示，临近年末，有不少笋盘放售，部分放盘价下调10%左右，使得不少首次置业者选择在年前入市。

改善型住宅成交量连涨两月

数据显示，今年1月自住客占比攀升，从上月80.9%的占比回升至88.7%，显示出刚需买家仍是二手住宅的成交主力。不过1月仅约19.1%的成交住宅总价在100万元以内，总体仍维持低位。另外，总价在200万~500万元的二手住宅成交占比约43.3%，但环比上月涨了4%，连续两月出现涨幅。可见，不少改善型客选在农历新年前换房。

另外，广州籍买家约占总成交34%，环比涨5.9%。