二手房 价格低 配套成熟受欢迎

如果问你2014年南京二手房交易最火热的小区，你认为会是哪里？一般人猜不对，记者调查发现，去年南京二手房市场交易最火爆的小区居然是远在板桥的梅山生活区，这个名不见经传的小区是整个2014年的南京二手房交易市场上的单个小区销售冠军，全年总成交量696套。究其原因，价格低，配套好是梅山生活区热销的主因，另外金地自在城、莲花新城、万科光明城市、四方新村、清河一村等也是2014年二手房交易市场比较受欢迎的小区。

在板桥生活性价比很高

梅山生活区在雨花台区板桥镇，记者发现，这个生活区的房子单价只有七八千元，最贵的精装修房也不过9000元左右，一套房子五六十万元就能搞定。我爱我家市场部经理胡涓涓告诉记者，这个小区热销的最重要原因就是价格低，配套好。“这里房子的房主都是原来梅山钢铁厂的老职工，因为是梅山钢铁厂的职工小区，所以配套非常齐全，从幼儿园到高中，从医院到食堂，从大型超市到小饭店应有尽有，非常成熟，而且由于一直是和上海同步，这里的学校教学质量也不错，一直用的是上海的教材，到去年才换成苏教版的教材，整个小区就像一个卫星城，可以说梅山生活区的配套之完备超过南京任何一个大型的小区。”胡经理表示，这里价格低廉主要是由于梅山钢铁厂的老职工在抛售房子，“原来来自上海的梅山钢铁厂的老职工都打算卖掉房子回上海养老，所以卖的价格都很低，这里的房子是企业自建房，质量很好，得房率也高。七八千的价格，配套好，刚来南京的刚需客户都很喜欢。”

价格低、配套成熟受欢迎

胡涓涓表示，从板块来看，2014年二手房成交最活跃的区域还是两江板块，但是从单个小区的成交量来看，2013年销售冠军是东郊小镇，2014年就是梅山生活区。“主导整个二手房交易的，还是刚需，凡是价格低到位的房源，销售都不会差。”除了梅山生活区，销售比较好的还有原白下区的四方新村、瑞金北村等价格低、配套成熟的小区。另外学区比较好的万科光明城市、新河一村等小区销售也不错。奥南的莲花新城、梅山生活区和新河一村已经蝉联了2014年12月和2015年1月两个月的销售前三名。新小区方面，世茂滨江新城、金地自在城、雅居乐花园等大牌开发商的小区二手房销售量都名列前茅。

1月全市二手房房价微涨

另外，根据365网站的统计，经过2014年年底连续2个月下滑后，1月全市二手房房价出现微涨，2015年1月南京二手房住宅均价为17225元/平方米，环比上月上涨了82元/平方米。其中，江宁均价11985元/平方米，涨幅第一；浦口均价9472元/平方米，涨幅第二；玄武均价21229元/平方米涨幅第三。1月江宁和浦口上涨迹象明显。主要原因为：一、受江北新区的影响，浦口房主对于房价上涨预期增强；二、江宁东山、百家湖、九龙湖等片区新房开发接近尾声，“现房+名校（引进四所名校分校）”提升了江宁房主的房价预期。接下来过春节的2月，将进入二手房最淡的时候，目前实际成交价格还比较平稳。