0.5%佣金搅动江城二手房市场

“0.5%的佣金还让不让别人活？以后传统中介怎么做业务？”这是武汉房产中介行业资深人士陈诚，昨天发在朋友圈的一条信息。

陈诚所指是，今年1月20日起，房源信息发布平台突然开始操作线下二手房交易，变身房产中介。且一转型就出手“凶猛”，将中介普遍2~2.5%的交易佣金，一下降到0.5%，并大幅下调后期过户、贷款服务、担保等费用。

对于购买二手房的客户来言，这无疑是利好消息。以百万总价的二手房为例，支付的费用将从目前2~3万元，降低到5000元左右。对传统中介而言，价格底线受到挑战，但很难跟进。

搜房佣金只收0.5%

房源中，很多同时被其他中介代理，佣金却高达2.5%。假设有客户看中这套房源，选择哪家中介交易，不言而喻。

买百万元房产可省2.5万

目前，武汉二手房交易的所有费用，均由买家承担。“买二手房就是为了立马能住，但佣金、税费一加有时比新房还贵，如果这笔费用能降，我更愿选择二手房。”外地来汉工作的胡先生告诉记者。

以一套总价百万二手房为例，目前市场普遍征收2.5%佣金，再加上后期服务费、税费等，买家实际成本至少110万。

在武汉很多片区，房龄较新的二手房和新房出现价格“倒挂”，正是因附加成本所致。而搜房不仅佣金降到0.5%，后期过户、担保等也低至1000~2000元，至少可为买家节省2.5万元成本。

业内人士提醒，对于二手房购买者而言，低佣金并非唯一需要考量的因素。不管是在网上还是在房产中介购买二手房，应该综合考察性价比，尤其是房源前期查勘要特别细致。如是否带租约、是否拖欠水电费、周边环境如何等，还有，该房源是否被法院查封。

传统中介表示难以跟进

湖北省房地产学会常务理事李国政认为，房产网站转型线下交易，形成“发布—交易”闭环，目前成为一种趋势。“相比传统中介，网站无需承担门店、渠道成本，若形成业务规模，对传统中介的冲击不小。”

目前，搜房从事二手房交易的团队不到100人，而江城一些大型连锁中介，仅经纪人团队就高达700人，再加上金融等后续部门，人数更多。考虑到成本，对搜房低价战略，传统中介很难跟进。

不过，武汉市房管局市场监管处相关负责人告诉记者，“只要中介企业经营依法依规，佣金是市场竞争、自主调节，我们不会干预企业的市场行为。”