加入自贸区后 二手房成交均价立涨3%

自贸区挂牌带来的房价带动效应近期在蛇口上演。据深圳中原监测，1月份蛇口的二手住宅成交均价上升了3%，高于全市涨幅。而业主看准这一利好，不仅报价普遍上涨了5%-10%，惜售心态更是明显，放盘量从12月份的472套减少到1月份的310套，环比下降34%。

　放盘量环比剧减34%

尽管在监测数据中1月份蛇口二手住宅成交均价上升3%，但仍与片区市场感知有所偏差，房价上涨的预期还未能在1月份的实际成交中体现。深圳中原判断，这很大程度上来源于房地产市场的高度异质化，户型、装修和朝向的不同会对房源的报价产生较大的影响。由片区代表楼盘抽样得出的调查结果则显示，部分面积相似、结构相同的同楼盘房屋出现了4%-15%的涨幅，平均涨幅9.4%。

综合蛇口片区一线中介的观点，自贸区获批复后，中介店铺访客数量明显增加，其中来自罗湖和福田的投资客比重上升，而业主放盘出现了观望和惜售情绪，除放盘价普遍上涨5%-10%之外，房源供不应求的情况也已经出现。

从对蛇口二手住宅及商铺的盘源数量统计来看，2014年12月到2015年1月，业主放盘从472套减少到310套，环比下降了34%。深圳中原研究中心分析，虽然盘源数据可能会受到年关将近、春节效应的影响，但该数据还是比较精确地反映了业主的惜售心态。

上海自贸区去年楼市滑坡

自贸区的利好效应在上海自贸区挂牌初期较为明显。当时，上海自贸区挂牌一个月后，板块内的新房均价环比上涨了5.7%，主力楼盘上升了约10%。但进入2014年后，由于受到宏观调控、信贷不振、经济下滑以及自贸区概念退潮影响，自贸区的概念受到重新检视，想象空间开始萎缩。区域内楼市全年都处于成交量长期横盘、价格下滑的状态，甚至在一段时间内领跌全市，部分楼盘价格下降达10%。由此，深圳中原建议购房者，在投资蛇口自贸区的房产时，需要参考上海自贸区房价的走势，在经济下滑、银根紧缩以及行业风险涌现的时候及时躲避。

深圳中原分析，蛇口自贸区的中期房价走势也将取决于政府行政调控手段的松紧、财政政策的积极与否以及货币政策的宽松程度。其预测，政府对房产的行政调控手段将从行政命令式手段转向市场化手段，财政政策将保持较为积极的姿态，货币政策也将在新常态的思维下较2014年宽松，“未来不排除政府采用降息及降准的方式，向市场注入增量流动性，进一步扩张资金杠杆水平。故此，蛇口自贸区的房价在2015年拥有一定的想象空间。