二手房人气上扬

2015年伊始，二手房市场观望气息减弱，人气明显上升。

新年伊始，岛城二手房市场呈现出明显的反弹迹象，长久以来因为政策调整导致的观望需求开始进入市场，受此影响，年初二手房市场人气开始回升。但二手房市场能否从此延续回暖行情 ，尚难预料。普遍的看法是，若政策利好继续，真正意义上的回暖或会出现在今年下半年。

利好刺激看房者增多

“离春节越来越近，看房子的人反而增多了。”27日下午，惠百家不动产一家中介门店店长小唐说，公司的统计数据显示，目前市场上活跃的买家，大部分是看房超过三个月的刚需老客户，而且对价格较为敏感，因为担心政策利好会刺激价格上涨，结束长久以来的观望。

27日当天，市民杜先生通过经纪人定下了欣宇花园的一套71平方米的住房。“从去年9月份开始看房，因为担心房价会涨上去，家里人催我无论如何要赶在春节前把房子定下。”杜先生说，加上现在贷款门槛相对降低，价格也处在几年来的低位，这成为坚定他出手的主要因素。

“新年伊始，楼市一反往年春节前的萧条常态从冷变热，是回归真正市场化的一种调整，属于正常的现象。”惠百家不动产总经理董晓峰说，目前岛城二手房市场的暂时回暖，可以看作是对去年观望情绪的一种释放，但这种“释放”能持续多长时间，还不好下结论，毕竟2月份的春节小长假，肯定会对市场产生影响。

多位业内人士认为，当前的房地产增速正处于调整阶段，房价在适当的波动中挤出了投机性需求，而刚性需求将支撑今年的楼市继续前行，如果政策继续宽松，银行适当降息，预计今年下半年的房地产市场将可能实现真正意义上的回暖。

周签约量同比增近六成

新年以来，二手房交易量处在缓慢回升的行情。根据网上房地产的统计数据，1月份第四周青岛市区二手房共成交688套，比前一周增加了38套，环比上升5.85%；而较之去年同期增加了248套，同比上升了56.36%。

从区域成交来看，市北区依旧是最热门的签约区域，占全市二手房签约量的19%，签约128套；崂山区签约57套，仅占比8%，是青岛各区签约套数最少的区域。上周二手房单日成交中，有4天的网签量过百套，其中1月21日网签量最高，达160套。

统计还显示，从户型结构来看，中小户型依旧是主力成交户型，上周青岛市成交的二手房平均面积为86.76平方米。“今年年初市场的回暖有些出乎业内的预料，二手房市场成交量不断走高，和去年同期相比涨幅很大，最主要的原因在于，限购及限贷政策完全放开，刚需因为担心房价会反弹，因此急于出手，而春节前不少业主则着急脱手，可选择房源充足。”青岛链家市场部分析师刘烁说。当然也跟去年春节较早有关。

多位业内人士也提到，降息新政后，青岛的楼市整体并没有出现明显的波动；但政策的刺激让不少改善型置业者开始入市，市中心地带的楼市回暖明显。市北区、市南区由于处于青岛市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，成为众多购房者的首选区域。

房价微幅增长

上周青岛二手房住宅周挂牌均价14923元/平方米，环比上涨了0.05% ，每平方米上涨了7元。

数据显示，上周青岛七大板块二手房住宅周挂牌四板块上涨三板块下跌。各板块挂牌均价情况如下：市南区挂牌均价为20592元/平方米，环比上涨了0.18%；原市北区板块挂牌均价为14708元/平方米，环比下降了0.16%；原四方区板块挂牌均价为11949元/平方米，环比下跌了0.08%；崂山区为22525元/平方米，环比上涨了0.09%；李沧区为10721元/平方米，环比上涨了0.13%；城阳区为8114元/平方米，环比下降了0.11%；西海岸新区为8706元/平方米，环比上涨了0.11%。