二手房交易税费政策继续调整

二手房交易关于税费政策又有新动作了。

1.部分唯一如何交税？

所谓部分唯一，意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上，这两个人分属两个独立家庭，其中一个或者以上是家庭唯一，另外部分业主则家庭不是唯一。

比较典型的情况是，房产证是父母和成年儿子的名字，房产证是两兄弟，两姐妹（尤其继承得到房子，特别容易出现多个业主）。其中一方有其他房子，一方只有这一套房子。

在这个前提下如果房子已经满5年，如何交个税呢？是全免？全额交1%？还是部分交1%？

目前市区和增城是全额交1%个税，番禺区也是全额交1%个税，不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的，这个政策目前很罕见。

其他的则是部分交个税，也就是不唯一的那个份额的人需要交个税，唯一的那个人可以免除个税。

注意，家庭的意思不是看户口本，而是仅仅计算本人，配偶，未成年子女。也就是说子女如果成年了，那么就算独立的家庭，即便他们的户口在同一个户口本也不影响的。反过来，配偶，未成年子女即便和自己不在一个户口本，也算。

　2.与此同时，有一个问题：如果买家是部分首套呢？

由于联名买房现在已经很少见了，所以这个问题出现的不太多，不过也有的。

现在基本上要求按照3%交契税！以前也可以部分按照首套交税，部分按照二套交税的！

3.离婚的未成年子女如何计算税费？

以前如果离婚了，那么在离婚协议写清楚未成年子女归谁，就算谁的，另外一方买房不受小孩子影响。

现在如果通过离异的方式买房，只要发现离婚协议提到了小孩，无论小孩子归属，任何一方买房都需要计算该小孩子的套数证明（无房证明）。

所以以后不是感情破裂的真实离婚，不要提到小孩子的归属不知道似乎否会好一些。