保定12块土地入市 商住两用型用地或更受青睐

　　2012年的四月百花齐放，进入四月，沉寂很久的保定土地市场也热闹纷呈起来。保定211亩国有土地使用权，开始于2012年4月10日至2012年4月23日公开挂牌出让，沉寂很久的土地市场，再度聚集了开发商的关注的眼光。

　　在调控的打压下，2011年房地产市场一片“狼藉”。2012年以来“小阳春”伴着人们期许很久的目光如约走来，刚刚回暖的保定楼市一派“其乐融融”。4月保定的首批土地挂牌出让火热的进行着，这对今后保定楼市影响如何?

　　多块土地或将以建商住两用型项目为主

　　从保定市国有土地使用权挂牌出让公告([2012]01号)中可以看出，此次土地出让中有7块地明确标出土地用途为普通商品住房用地，其中有：【2012】01号地、【2012】02号地、【2012】03号地、【2012】06号地、【2012】07号地、【2012】07号地、【2012】08号地、【2012】09号地，占比高达一半以上。然而这7块地也可以用于商服用地，从位置等一些客观条件中可以看出，几块用地或许可以偏重于商住两用型项目的建设。 【相关阅读：保定市国有土地使用权挂牌出让公告([2012]01号)】

　　开发商资金链紧张 拿地动力不足

　　4月保定土地市场一片火热，同样也包括了省会石家庄，但这并不代表了开发商拿地的积极心态火热。资金紧张已经成为很多开发商的“通病”，这也严重的阻碍了此次拿地很多开发商的积极性。

　　全国房地产经理人联盟常务理事副秘书长陈宝存表示，受房地产市场调控政策的影响，且去年新房销售不畅，导致开发商回款资金困难;加上融资渠道被堵，房地产信托、房地产公司的再融资和上市融资门槛均提高，使开发商的融资渠道相对不畅;并且很多开发商贷款成本支出大增。这些条件严重阻碍了很多开发商拍地的动力，使得很多开发商心有余力而不足。

　　商住两用型综合地块或将更受青睐

　　开发商动力不足，这也就恰恰表明，开发商拿地的慎重，开发商尽量避免拿地时候 “一着不慎，满盘皆输”。

　　对于保定楼市，供大于求已经成为所有开发商普遍认同的观点，在这激烈的竞争压力下，对于住宅用地开发商是否还会像往年一样“情有独钟”我们此刻不能一概而论。然而，就当前市场动向和近年国家调控的打压，单纯的住宅用地吸引力或将下降，那些商住两用型项目的优势在当前充分展现出它的优势，商住两用型的综合用地将受到更多的青睐。