三类纠纷 二手房交易要注意

买方在二手房交易中的风险，来自未通过资金监管便将大额房款支付给卖方，且导致买方经济损失的原因均为不可控因素。天津某地产相关负责人建议，买方不要进行上述操作以防被骗。

案例一：卖方失联房子没买成损失87.5万元

市民赵某与卖方钱某签订了《房产交易合同》，房源成交价175万元。双方约定买方先给付部分房款，用于清偿交易房屋之前的贷款。清偿完毕后，卖方失联。时至今日，买方经济损失达875250元（包括律师费、诉讼费等）。

风险分析：

1、买方未通过资金监管直接将部分房款还贷，为房产交易埋下隐患，导致精神及财产损失；

2、即使买方胜诉，但期间长达1年，且通过强制执行实现债权时间过长。

案例二：贷款还清房产被封损失135万元

二手房卖方孙某与买方李某签署了《房产交易合同》，房源成交价525万元。双方约定买方将部分房款260万元用于清偿交易房屋之前的贷款。还清贷款当日交易房屋被查封，因为卖方尚有367万元债务。后买方诉至法院虽胜诉，但卖方除该套房产无其他财产，最终法院对该套房屋进行拍卖，买方损失135万元。

风险分析：

贷款还清当日法院查封交易房屋，买方根本无时间在该套房产上设定他项权或办理过户等手续，此种情形下出现债务纠纷，根据法律规定买方只能处于一般债权人的法律地位无优先受偿权。

案例三：产权纠纷损失550万元

二手房卖方周某与买方吴某签订了《房产交易合同》，房源成交价820万元，双方约定买方将部分房款550万元偿还交易房屋尚余贷款，卖方同时交房。还清贷款后，交易房屋却因产权纠纷一案，而无法办理过户等有关手续。

风险分析：

1、该案例系典型的隐名代理，因实际出资人某些情况（隐匿财产）或限购与贷款政策等，故隐名代理广泛存在，在其隐瞒下根本无法查实。

2、卖方提前交房，充分取得买方信任便将550万元偿还贷款。