新房、二手房交易税费种类与收费标准

政策

1、你好，我们家之前有一套房，是102平的，我们将其卖掉并再买了一套128平的房子，请问现在我们要交的契税是1.5%还是3%？

答：您好，据房博士了解，由于您的首套房已卖掉，当前的房产是家庭唯一住宅，因此应该按照1.5%的契税缴纳。

2、我想买一套37平的公寓，是40年产权的，请问首付最低多少？

答：您好，据房博士了解，40年产权商业性质的公寓首付至少5成。

3、你好，我父母有一套房子，房产证上有我的名字，我明年准备结婚买房，算二套房吗？

答：您好，据房博士了解，您这种情况名下已有一套房，再次购房属于二套房。

楼盘

1、请问九龙仓时代上城90平左右户型多少钱？

答：您好，九龙仓时代上城90平左右户型均价8000-9000元/平不等。

2、请问无锡保利香槟国际是毛坯还是精装？

答：您好，无锡保利香槟国际为毛坯房源。

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购房新房和二手房需要交纳哪些税费？

不管购买新房还是二手房都需要交纳契税，此外，二手房的卖家还需要缴纳营业税和个人所得税。

1、契税

家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%；

家庭唯一普通住宅，面积>90且

家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。

2、营业税及其它附加费

5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等

个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税

按核定征收1%或差额征收20%；

满5年、家庭唯一住所，免征。

征收方式

1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20% ；

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

备注

凡满足以下三条件中一个的，就视为非普通住宅

住宅容积率≤1.0；

单套建筑面积≥144平方米；

实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上。