今年二手房成交中小户型占主力

截至12月29日下午2点数据，杭州主城区二手房12月份共成交2731套，加上前11个月的成交，2014年杭州主城区二手房成交量约为25428套，这个数据仅次于2009年的50372套和去年的31559套，位列近6年来第三位。

纵观今年各月的成交量，不难发现，前半年市场较为冷清，特别是1月、2月份，为年度最低值，下半年随着7月底以来限购、限贷等政策的松绑，二手房市场回暖明显，在11月份成交量达到一年的最高值，为3149套。11月21日央行宣布降息后的一周，二手房成交901套，成交量创下了年内单周成交量新高。

继11月以3149套成交量创今年月度高峰之后，12月成交量虽略有回落，但依旧维持在高位。我爱我家市场研究中心认为降息减轻了部分购房者的购房负担，同时,担心房价上涨,也是加快部分购房者下单的主要原因。

虽然从成交看，相比去年的31559套，今年成交量才3万套不到，成交量有所下滑，不过从成交均价看，今年的成交均价约为19820元/平方米，较去年同期19437元/平方米上涨1.97%。整体来看，2014年杭州二手市场依然处于较为平稳的状态。

据透明售房网数据统计，今年二手房成交均价最低月份为7月份，均价为17455元/平方米。下半年随着政策的落地和执行，价格呈现出稳中上升的趋势。我爱我家市场评论员宋文杰认为，政策的变化不但带动了刚需置业群体，还带动了不少改善型购房者入市，这部分购房者对住房需求上、物业的品质及配套水平相对较高，同时又要兼顾学区、交通等资源，因而带动市场成交价格。

从购房面积来看，90平方米以下的中小户型仍占据绝对的主体地位，不过大户型成交占比上升明显。据我爱我家市场研究中心数据统计，2014年购房者的购房首选面积仍倾向于90平方米以下的中等面积房源，其中60-90平方米面积占到34.79%，90平方米以上的户型交易量占比今年上升明显，其中90-140平方米面积的房源同比上涨3.58%，140平方米以上面积的房源同比上涨0.64%。

我爱我家市场研究中心认为，今年90平方米以上大户型占比的增加，主要是由于改善型需求有所增加。自下半年以来，随着政策的变化，以往受制于资金有限、购房资格等因素无法完成换房任务的一部分购房者需求得到释放，一定程度上带动了大户型成交占比的上升。