央行降息 对楼市影响几何

   央行11月21日宣布，11月22日起下调人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年来央行首次降息。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,五年期商业贷款利率为6%，五年以上的则为6.15%。一年期存款基准利率下调0.25个百 分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利 率相应调整。

央行公布上述政策后，立刻引发市民关注，普遍认为，降息对于楼市来说是渴求已久的利好消息，楼市有望短期回暖。更有不少已贷款市民开始琢磨：降息来了，究竟贷款月供能减多少？

据悉，央行上次降息是在2012年7月。事实上，自2012年底以来，A股139家上市房企净负债率一直保持上升态势。不断攀高的负债率、高企的融资成 本，加上低迷的楼市，已经让很多房企步履蹒跚，其中尤以中小房企为甚，今年年初以来，不时有房企资金链断裂的情况出现。此次降息可以说是930新政的接 轨，对楼市来说是大利好，房贷市场将再次松绑，楼市成交将一改往年年底淡季状态，刺激刚需购房者出手，未来几月继续维持高成交量，价格有望止跌回升。

降低开发商融资成本

目前，房地产市场的资金依然比较紧张，前不久监管层还专门放开了房企融资通道，此次贷款利率下调，对开发商来说，可谓是一场及时雨。本次央行降息将使开发商降低融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

一直以来，实体经济“融资难、融资贵”问题比较突出。此次利率调整的重点是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。

直接利好刚需购房者

央行降息直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。如：以买100万元的房子， 首付30万元，年限 30年为例。按等额本息还款计算，央行降息前每月还款4447.52元；央行降息后每月还款4264.6元。每月还款可节省182.92元，30年总利息 可节省65851.2元，相当于总房价优惠6.6% 。