向松祚谈降息：央行降息不是救楼市 房贷不会放开

央行给“房奴”发福利了，降息0.4个百分点。100万元贷30年，月供就减少261.3元了！21日晚间，“央妈”一声令下振奋人心，一时间，朋友圈一片欢呼“房奴压力减轻了”。

针对降息楼市将产生什么样的影响？业内纷纷表示央行降息加上楼市新政或为贷款购房者减负，楼市要回暖了。中国农业银行(601288,股吧)首席经济学家向松祚谈到这个问题时表示，降息不是救市。

向松祚对中国经济网记者表示，按揭贷款的购房人会是受益者，但是这个受益者并不意味着房价会降，更不能把降息理解成是救市。他表示，现在的房地产行业规模总量已经很大了，增速放缓是正常的现象，不能简单的认为房地产已经很困难。

与此同时，他也提到现在的房地产隐藏了很多问题。首先负债多，房地产行业扩张主要靠社会融资，银行贷款是主要部分，靠银行贷款来扩张，成本高，总有一天要出问题。此外，房地产供求市场不平衡，老百姓购买力也有限，刚需和改善性需求有限的，需要做好规划房地产，让房价不要再过度上涨。他指出，现在银行已经知道房地产的风险，虽然降息了，银行不会跟着不问条件的去疯狂的放开房贷了。