央行降息哈尔滨楼市或迎“暖冬” 二手房咨询者涨二成

21日，央行降息的消息传来，让处于调整期的冰城楼市嗅到“暖冬”气息。连日来，记者走访哈尔滨市部分楼盘和二手房中介了解到，部分楼盘的来电和到访量开始全面攀升，有的楼盘增长40%以上。

“94折”房贷激发刚需“踩盘”

“从放开限购到‘9·30房贷新政’出炉，我们都觉得没有这次央行降息对楼市回暖的影响明显。”哈西巴黎第五区楼盘销售负责人米经理介绍：“这次利好消息公布时虽然逢周末，没想到“双休日”来电咨询和到访的客户突然增加了40%以上。”

多年从事房地产融资的中润创展投资控股公司高经理算了一笔账：“9·30新政”后，虽然银行都按照规定下调了房贷利率，但绝大多数在哈银行执行的房贷利率仍然是基准利率，鲜有利率折扣出现。此次央行下调利率后，相当于5年以上房贷利率打了94折。如果市民选择商业房贷50万元，执行基准利率贷款20年，按等额本息还款，降息前月供为3742.6元，降息后月供3625.6元，每月减负117元，全年可减负1404元，“这对刚需置业者绝对是利好消息”。

格兰云天销售总监单先生介绍，“双休日”里到售楼处咨询的购房者明显多于以前。降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

二手房中介咨询量“抬头”

与一手楼盘到访量攀升相同，我市二手房中介门店的咨询量也开始“抬头”。

大盛地产张经理说：“对于楼市来说，房贷降息肯定是一个重大利好，对于购房者的信心有很大的提振作用，预计接下来很多在购房与不购房之间摇摆的人会陆续开始出手。但今年诸多利好政策的出台，也让我们看到了购房者的理性，楼市会慢慢回暖，不会出现交易量‘井喷’的现象。”据了解，受降息影响该公司各门店的咨询量增加了两成左右。

“这两天各门店的咨询量和签约量出现‘抬头’趋势，在求购客户中约有70%为外地来哈就业或成家的群体，基本上以刚需为主。”骄阳地产开发部经理关辉表示，“9·30新政”主要带动改善型需求，降低购房门槛；降息的主要意义在于减轻还款负担，虽然降息后贷款月均还款减少额度不大，但对资金敏感的刚需群体仍是一大利好，对购房者预期的转变将产生较大推动作用。“预计降息后市场成交量将维持回暖。二手住宅价格对市场形势及预期较为敏感，不排除未来房价伴随成交回暖出现缓慢上涨的可能性，但新房市场因整体库存压力依然较大，短期内尚不具备涨价动力。”