房地产市场成交回升 平价跑量为年末房企主要策略

随着限购、限贷松绑政策效应体现，近期全国主要城市楼市成交逐渐回升。11月17日发布《中国主要城市房 地 产 市 场 交 易 情 报(2014.11.10-11.16)》，数据显示，继前一周发生周期性波动后，第46周监测的40个城市累计成交面积继续回升，环比增加8%。

虽然楼市有回暖迹象，但库存仍处高位。截至11月16日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比上涨0.31%，13个城市库存有所增加。

“年末到了抢收的时节，开发商各出奇招创新营销。另外，一系列房贷、公积金政策的公布，也为近期成交回升提供了支撑。”分析认为，年内市场基本面平稳，预期向好，为了缓解存量压力和冲刺业绩回笼资金，平价跑量仍为年末房企的主要策略。

多项目开盘加推

进入11月，网签数据虽然有所下降，但市场在“银十”之后的反应却并不比之前冷淡，房企依然低价走量。伴随着今年房产“双11”的举办，房企也开始在网购方面加大促销力度，特价房源、秒杀、众筹等模式给了购房者更多的选择，也使得上周成交有所上涨。

经济导报记者17日从济南市房管部门获悉，上周（11月10日至16日） 济南新建商品房市场共成交了1913套，比前一周增加44套，环比上涨2.3%。相对于“银十”的翘尾，11月份上半月的商品房网签数据略显冷清。但据导报记者了解，上周末济南备受关注的两个住宅项目开盘，成交较好。据悉，中海华山珑城住宅项目16日开盘当天，即成交5500套 (其中普通住宅约5000套,另外包括部分商铺和别墅),成交额40亿元。

除此之外，济南还有多家楼盘准备开盘。据网数据显示，11月下旬，中捷紫悦华庭、河泰山庄、国华印象、山顶道1号、御华园、淮海东城御景等项目也都有开盘和加推计划。

由于网签的延后性，大量的成交会在下半月体现在网签上，11月下旬，济南楼市网签或将迎来高潮。不过，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗教授认为，最近成交量的上涨，可能是受到政策以及季节的影响，“从整体来看，济南楼市还是比较低迷，并没有真正回暖。”

　楼市更理性

随着楼市成交量回升，土地市场也紧跟着回暖。

10月份，济南市国土资源局以挂牌方式共出让了28宗国有建设使用权。其中，12宗为商业商务用地，16宗为居住用地，促使济南市区未来供应量应将保持较高水平。进入11月，土地市场更显活跃，济南之前出让的11宗商住用地中，除1宗商业用地因故未成交外，其余10宗地块全部成交。

“近期土地市场呈现小幅升温态势，在量价上都有明显的体现。土地市场逐渐走出低迷态势，一方面和地方政府推地节奏开始加快有关，另一方面和部分房企去库存效应显现后的拿地策略转变有关。”严跃进表示，随着近期改善型购房需求逐渐释放，房企的销售业绩得以提振，这会刺激此类房企积极拿地，因为土地未来依然有增值空间。

济南市统计局副局长苑子建认为，未来济南的房价出现波动是常态，但幅度不会太大。“前3季度济南房地产的主要指标显示，今年以来,济南房地产与全国、全省继续保持一个相反的趋势，表现得似乎更理性一些。”