上周大连二手房成交突破350套

上周，大连的二手房市场持续稳定，在经历了“十一”黄金周和秋季房交会的成交量集中释放后，二手房市场的房主和客户心态继续保持稳定，二手房买卖淡季不淡，但租赁市场开始进入淡季，整体成交有所降低。

量价齐升市场向好

根据好旺角房屋数据显示：上周，大连市二手房市场成交仍旧延续了十月的活跃，单周二手房成交量突破350套，预计整月交易量在2000套左右。

在成交量稳定向好的同时，二手房均价也出现小幅增长。上周，二手住宅成交均价10091元/平方米，环比上涨5.06%，同比上涨1.61%，这也印证了“量在价先”的市场规律。

大连的二手房成交量能在10月、11月接连出现增长主要动力源自政策的调整。随着“9·30”新政，限购、限贷政策解除，公积金政策调整，一系列的利好消息让很多观望客户的心态发生了转变，纷纷抓住政策窗口期，积极入市购房。而二手房业主在一手新楼盘的竞争压力下，销售意愿同样强烈，并没有出现明显的心态波动，报价基本稳定。可以说是供需两方的诚意共同推进了大连二手房市场成交的升温。

租赁市场进入淡季

虽然二手房买卖成交持续稳定，但大连的租赁市场出现转淡迹象。好旺角统计数据显示，进入11月，随着年底的临近，租赁市场成交开始进入淡季，上周累计成交环比减少8.3％，但房屋租金方面仍旧保持坚挺，平均租金环比上月有0.2％的降幅，基本稳定。

年末是传统的租赁淡季，由于家长陪读、考研租房需求的减少，外来务工人员的减少，整体求租客户环比上月同期减少了6％，市场需求萎缩明显，但由于近期二手房成交比较稳定，因此售转租房屋很少，新增出租房源环比上月同期也有8％的降幅，因此市场整体供求情况并没有明显的变化，这也是租金没有出现下滑的主要原因之一。