二手房市场回暖 去泡沫化进程或终止

9月30日，央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。举例而言，购房者如果在首套房贷款还清后，再购买一套400万元的房产，首付款可由原来240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元。在业界看来，此举被视为“救市”组合拳之一。

报告显示，北京2013年1月份至8月份共成交116765套，而2014年成交量仅为56739套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持领先，也下降了40.22%，仅次于北京，二手房市场观望气氛浓厚。9月份，北京市二手房均价32188元/平方米，截至目前的最新数据显示，10月份，北京市二手房均价为32343元/平方米，环比增长0.48%，预计11月份的均价将在33160元。换言之，“拐点”似乎正在出现。

随着多个救市政策的推出，房地产市场也正从9月份以来呈现触底反弹的架势。有一位不愿具名的二手房购房者对《证券日报》记者透露，其今年年初曾在北京东北四环外斥资300多万元购买了一套二手房，但购买后房价就一路走低，“不过，现在已经涨回来了，比购买价还多了20万元”。

数据显示，一线城市房屋均价与月均收入之比普遍较高，其中北京位居十大泡沫城市之首，房屋均价/月均收入达到了6.52，上海紧随其后，其次是广州、深圳。在二线城市中，青岛的泡沫程度最大，房屋均价与月均收入之比达3.30，十大城市中重庆房价收入比最低。

据悉，一些对房贷新政不敏感的城市，正在研究进一步的刺激措施，比如松绑二手房交易营业税的免征期限，如天津市从11月1日起，将5年缩短为2年。