改善型二手房置业紧俏 城中学区房成三季度热门选择

原本以新房为主的改善型购房如今在二手房市场也“紧俏”起来，楼市一系列“微刺激”政策实实在在影响着交易的买卖双方。近日，市产监处公布的房地产市场三季度运行数据显示，中高端需求占成交量的两成左右，城中、蠡溪板块二手房成交量和成交均价呈微涨态势，改善型购买力在三季度释放。有业内分析人士指出，受新政刺激，换房需求得到释放，纷纷挂牌自住房源估价入市。365地产家居网上挂牌的个人房源量来看，三季度与上半年相比，每月平均多了1200左右的个人挂牌房源。“限购限贷的解除和宽松刺激了一部分人的换房需求，加速了二手房市场上房源的流转，这成为三季度挂牌房源量增长的主因。”365二手房频道城市经理吴军解释。

“挂牌房源试水市场的动机明显，由于市场预期整体向好，在实际看房过程中议价空间也进一步缩小。”大众房产副总经理李娜认为。记者在走访过程中发现，在二手房成交前期，频繁的议价回合已收紧，房东能够接受的议价空间变小，一些地段、学区和房产年限等组合良好的优质房源更是悄悄提价。二手房市场供应增长，以学区房为主的改善型购房进一步释放，拥有诸多名校资源的城中板块成为三季度的热门置业区。“近阶段咨询购买学区房的购房者明显增加，像连元街小学、锡师附小的学区房价格比较稳定，并且房源都很稀缺，小户型房源一般一周左右就会成交。”李娜表示。