保定银行"认贷不认房"落地 0.7倍贷款利率难寻

距房贷新规发布近一个月，记者走访我市部分银行发现——

“认贷不认房”落地，0.7倍贷款利率难寻    

 距房贷新规发布近一个月，记者近日走访我市部分银行后发现，新规目前已在我市悄然落地，各银行大多开始执行“认贷不认房”的首套房认定政策，对在还清首套房贷款后购买二套房的市民，按首套房执行房贷政策，但各行提供的房贷利率仍在基准利率以上。

“认贷不认房”：

四大行均已落地

9月30日，中国人民银行及银监会发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。该《通知》指出，对拥有一套住房并已结清相 应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这便是人们常说的“认贷不认房”政策。

近日，记者走访我市部分银行，其中工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等均已实行房贷新政，对已还清首套房贷款的二套房客户，执行首套房政策。4家 国有商业银行所提供的首付，均为30%，利率各有不同。而在新政执行之前，这类客户通常需要支付50%至60%的首付，方能申请贷款。

0.7倍贷款利率：

一个都没找到

《通知》中提到，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这一提法广受关注，但记者在采访中发现，各家银行提供的房贷利率多在基准利率以上。

目前，建设银行、中国银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，其中中国银行仅对有合作协议的一手房项目发放贷款，不对二手房开放此政策；工商银行工作人 员表示，利率自基准利率起，但是否能按照基准利率拿到贷款，还得看省工行是否批准；农业银行首套房贷为基准利率的1.11倍，还清贷款的二套房贷为基准利 率的1.2倍起。新政出台前，各行所提供的首套房贷，大多在基准利率的1.1倍至1.2倍之间。新政后，房贷利率未现大变化。

目前，交通银行、邮储银行等部分银行执行的还是老政策，新政策或将于近期落地。

业内人士表示，0.7倍贷款利率出现的可能性极小。目前，房贷5年以上基准利率为6.55%，7折为4.585%。而目前5年期定存利率为4.75%，若发放0.7倍基准利率的房贷，将出现银行利率倒挂，即银行干亏本买卖。