购买的二手房 欠着2年物业费由谁承担

两年前购买的二手房，今年交物业费时才知道，原房主欠着两年的物业费未缴纳，现在这笔钱需要自己缴纳。昨天，市民宋先生打进本报热线，反映了这件令他苦恼的事。

2012年，宋先生在房屋中介的介绍下，看中了高新区长江花园一套售价50万元的二手房。因价格、位置等都比较合适，宋先生很快就签了购房合同，买下了这套二手房。“我之前从没买过二手房，对相关程序都不了解，过户前也没有核实房屋水电费、物业费等费用是否缴清。”宋先生说，没想到自己的一个疏忽，却带来了麻烦。

几天前，宋先生下班回家，发现物业在家门上贴了一张通知，称交物业费的时间到了，但该房屋自2012年1月1日起就未缴纳物业费，需一并缴清。想到当时自己还未买下这套房子，宋先生意识到，这笔费用是原户主欠下的，便打算联系原户主缴清费用。

可还没等宋先生有空联系原户主，前天门上又被贴了一张告示，称该房屋自2011年1月1日起就未缴纳物业费。这样算来，该房屋的物业费已经拖欠两年了。“一年的物业费是200多元，欠费两年，我就需要多交400多元。”宋先生直后悔，如果当初购房时留个心眼就好了。

对此，江苏苏州丰云律师事务所鲁云亮律师提醒，二手房交易中，应在办理过户手续前由原户主陪同，至物业公司、供水、供电、燃气甚至是有线电视公司等查清相关费用是否缴清，并在买卖合同中注明若有相关欠费由原户主负责缴清等条款。